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Ref No: 02470


Mas, Ferme à vendre à Mirepoix, Languedoc Roussillon, Sud de la France

Property photo
Référence: 02470

Prix: 650 000€ - 547 885 - $756 405

Terrain: 10.2 ha (25.3 acres)

Surface: 403 m²

Surface aménageable: 224 m²

Nombre de chambres: 8

Possibilité de Gîtes: oui

Belle ferme du 19e siècle, spacieuse de 5 chambres, avec gîte de 3 chambres, 403m² SH, piscine, 10,2 ha pâturage, rivière avec droit de pêche,  bordure d’un village, campagne, proche de toutes commodités

Cette propriété est en excellent état, est situés dans la région de Mirepoix, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Sud de France. La ferme se trouve aux alentours  d’un village mais ouverte sur la  campagne, avec 10,2ha de terrain et toutes les commodités à moins de 10 minutes en voiture.   Il est rare de trouver une propriété avec un accès facile aux commodités et a pourtant une sensation de  la campagne.   Il est parfait pour les chevaux avec des écuries, un menage et beaucoup de pâturage.  Il est également possible de tirer un revenu de la propriété avec la location du gîte. Il y a 10ha 24a  78ca de terre avec cette propriété de pâturages et de bois. Une partie de la  forêt s’étend jusqu’à la rivière où le propriétaire a des droits de pêche.  Il y a potentiellement 200m2 disponibles pour rénover si plus d’hébergement est nécessaire.

Description du bâtiment
Cette maison offre environ 403m2 habitables sur 2 maisons attenantes.

Maison principale
Rez-de-chaussée: Le rez-de-chaussée de cette propriété dispose d’un grand salon ouvert 55m2, menant à une cuisine-salle à manger entièrement équipée 29m2, avec portes-fenêtres donnant un accès direct au jardin clôturé.  Le salon dispose d’un poêle à bois et de poutres apparentes, il y a aussi une petite buanderie & WC 6,5m 2.
1er étage: Les escaliers faits à la main mènent au premier étage avec la chambre principale 21 m2 avec  salle de bains 13m2, un dressing 16m2, et un bureau attenant 22m 2. La suite parentale parfaite!
2ème étage: Le grand espace grenier a été converti pour fournir 4 chambres et deux salles de bains. Chambre 2 23m² avec poutres apparentes, chambre 3 11m² et chambre 4 17m² partagent une salle de bain de 9m2. . Chambre 5 19m² dispose de sa propre salle de bains 6,6m - toutes rénovées dans un excellent décor standard et neutre.  

Gite  
Rez-de-chaussée: Également récemment rénové, le gîte dispose d’une cuisine moderne entièrement équipée 21m2,  qui mène directement sur le salon spacieux 42m2, qui dispose  d’une cheminée insert.  Les portes-fenêtres mènent directement au jardin avec de beaux endroits ombragés pendant les journées chaudes d’été.
1er étage: Il y a 3 autres chambres, qui ont toutes leurs propres salles de bains.  Chambre 6 16m², Chambre 7 13m², chambre 8 18m2 et une salle de bain nouvellement installée de 10m2.

Dépendances
Réserve: Adjacent au gite ici est un cave séparé 31m2,  espace flexible à rénover avec l’électricité et l’eau déjà installé.
Atelier: Un atelier jouxte le cave 13m² avec électricité.
Écuries: Il y a des écuries de 93m2 pour 4-5 chevaux - il est en état de base mais a déjà les installations de l’électricité et l’eau.
Carport: Il y a un parking ombragé pour quatre voitures et un parking supplémentaire pour 2-3 autres voitures dans la cour.

Terrain
Une piscine clôturée 8 X 4m et un pool house avec barbecue se trouvent à côté du gîte - parfait pour se rafraîchir lors de ces journées chaudes.  Il y a un jardin généreux avec cette propriété et de beaux arbres fruitiers.  Un grand menage pour l’équitation intérieure est directement accessible depuis les écuries et il y a plusieurs points d’eau utiles, dont un puits.
Il y a un total de 10ha 24a 78ca de terres - en partie des champs et en partie des bois.  Les champs sont directement accessibles depuis la propriété et la forêt est facilement accessible en traversant une petite route d’accès.  La forêt s’étend jusqu’à la rivière où le propriétaire actuel a des droits de pêche.  Il y a 99 arbres protégés dans cette forêt.

État général
Cette propriété est en excellent état avec double vitrage partout, chauffage central au mazout et  deux  poêles à bois - une trouvaille rare dans un cadre aussi charmant et prêt à emménager.  

Commentaire
Un endroit charmant avec un vrai sens de la campagne mais à proximité des commodités et d’excellentes installations pour les amateurs des chevaux.  Il existe plusieurs options d’aménager pour les nouveaux propriétaires avec la possibilité de gagner un revenu du gîte.   Une belle maison en très bon état dans un cadre vraiment joli - une combinaison rare, Il faut visiter pour apprécier pleinement!

Prix: : 650 000€ - 547 885 - $756 405

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DPE rating

102

GES rating

14