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Ref No: 02071


Maison de Caractère à vendre à Carcassonne, Languedoc Roussillon, France

Property photo
Référence: 02071

Prix: 400 000€ - £357 540 - $471 800

Terrain: 3.7 ha (9.2 acres)

Surface: 435 m²

Surface aménageable: 300 m²

Nombre de chambres: 10

Possibilité de Gîtes: yes

*** Nouveau Prix *** Petit vignoble avec Maison de Maitre offrant 7 chambres et 2 salles de bains, 2 gites attenants de 1 et 2 chambres, 435m2 au total, dépendances, 3.7 hectares de terrain dont 3 hectares de vignes, à proximité d’un village avec tous commerces, offrant un vrai potentiel commercial

Ce Domaine du XIXème siècle se situe dans la région de Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France. Au centre des bâtiments nous avons une maison de maitre avec 7 chambres, habitée sur 2 niveaux plus un grenier. Il y a 2 gites attenants avec 1 et 2 chambres. Il y a ensuite le Chai, les caves, stockage, garage et dépendances. A l’extérieur sur le coté se situe le parking et entourant la maison : le vignoble. Maison de maitre inhabituelle ayant gardée ses éléments d’origine avec une terrasse ombragée avec vue sur le devant de la propriété. Soyez conscient qu'il y a du bruit de route; un accès facile peut être un avantage pour une activité commerciale.

Descriptif des bâtiments
Cette propriété offre 435m2 de surface habitable sur les 2 niveaux habités et plus de 300m2 de surface aménageable, chai, cave, grenier, dépendances.

Maison de Maitre de 237.5m² située sur 2 niveaux
Rez de chaussée : Hall d'entrée 8m2, Cuisine 32m2, Arrière Cuisine 10m2, Salon 18m2, Toilette 2,5m2, Salon Bibliothèque 18m2, Séjour 23m2.
1er Étage : Chambre 1 de 16m2, Salle de Bain 12m2, Chambre 2 de 20m2, Chambre 3 de 16m2, Palier 3m2, Passage aux chambres 5m2, Salle de Bain 6m2, Chambre 4 de 12m2 , Chambre 5/bureau 12m2, Chambre 6 de 12m2, Chambre 7/Salle de Jeux 12m2.
Grenier : 55m2 de surface, à aménager si nécessaire

Gite 1 de 62m² situé au 1er niveau
Rez de chaussée : Entrée-Séjour 20m2, Salle de Bain 8m2, Cuisine 12m2, Passage 5m2, Chambre 8 de 17m2, Buanderie / Chaufferie / Stockage 47m2.

Gite 2 de 134m² situé au 2ème niveau
Rez de chaussée : Cuisine 19m2, Bureau 19m2, Atelier d’artiste 52m2.
1er Étage : Dégagement / Escalier 9m2, Salle de Bain 6m2, Chambre 9  de 14m2, Chambre 10 de 15m2 .
Grenier : 47m², à aménager si nécessaire

Dépendances
Stockage de Bouteille 50m2
Remise 27m2
Remise bois 10m2
Garage voitures 52m2
Remise 27m2
Maison de Jardin 24m2
Atelier 15m2.
Chai 94m² avec grenier de 50m²
Caves Tonneaux 28m2
Pièce dégustation / Restauration 34m2, avec plateau au dessus de 54m²
Salon Dégustation 10m2
Plateau au dessus des cuves 48m2

Terrain
Sur les 3.7 hectares de terrain 3ha sont plantés en vigne produisant Chardonnay et Merlot. Chardonnay 0.87ha, Merlot 1.08ha, Marselan 0.53ha à arracher, Parcelle avec droit de plantation 0,60ha. La propriété est arrosée par l’eau de la ville, 2 puits et un captage citerne de 50 000lts. De nombreuses Médailles ont récompensé les efforts des propriétaires.

État général
Propriété en bon état avec de nombreux éléments d’origine, pouvant être habité de suite. Parc bien entretenu, les gites avec peut être une mise à jour de certaines pièces sont prêts à la location, le chauffage est  en parti au fuel et électrique, Cheminée dans le salon. La plupart des ouvertures sont en double vitrage.

Commentaires
Ce petit vignoble avec sa partie de locations de gites offre l’opportunité de continuer une activité commerciale déjà bien établie. Alternativement les champs de vignes pourraient être retournés en pâturage pour accueillir des chevaux par exemple. Meubles, Matériel et stock faisant parti d’un contrat séparé. Situé non loin de Carcassonne et du Canal du Midi, c’est aussi un endroit idéal pour visiter la région et connaître son histoire, aux prémisses des Pyrénées. Liaisons rapides avec Chemin de fer, aéroports et autoroute, et à moins d’une heure de la mer.

Prix: : 400 000€ - £357 540 - $471 800

This document does not constitute a contract





DPE rating

156

GES rating

23