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Ref No: 01866


Villa, Bungalow à vendre à Mirepoix, Languedoc Roussillon, Sud de la France

Property photo
Référence: 01866

Prix: 580 000€ - £522 696 - $650 992

Terrain: 9.3 ha (23.1 acres)

Surface: 402 m²

Surface aménageable: 50 m²

Nombre de chambres: 8

Possibilité de Gîtes: yes

Maison indépendante de 4 chambres sur une petite colline surplombant la vallée, 2 gîtes très rentables situés dans une maison individuelle séparée, écuries, paddocks, manège, 9,3 ha avec forêt attenante, vue imprenable, à quelques minutes en voiture d'une ville animée, d'un golf et de stations de ski, potentiel commercial

Cette villa d'architecte conçue en 1962 avec une vue imprenable est située dans la grande région de Mirepoix, Occitanie, Sud de la France. Il y a une maison principale et une maison individuelle séparée de 4 chambres qui est convertie en gîtes de 2/2 chambres. La maison principale a un salon / salle à manger et une cuisine ouverte avec une grande baie vitrée semi-circulaire offrant près de 180 degrés de belles vues et un foyer au bois. Un escalier en bois sur mesure mène au premier étage vers 4 chambres, une en suite et une grande salle de bains familiale. Très beau plancher en bois sur tout ce niveau. La porte d'entrée latérale au rez-de-chaussée mène à une salle de bains, une buanderie et la porte d'entrée à la cave où le système de chauffage est conservé. Entrez par le portail automatique où il y a un parking sur le côté de la maison et des terrasses tout autour. Récemment décorée, cette maison est en très bon état. Il y a plusieurs paddocks, des pistes d'équitation menant directement à la maison, une école et les écuries construites à dessein signifient que cette propriété est parfaite pour les chevaux. Combinée avec les 2 gîtes et une vue imprenable, elle est idéale pour les amateurs de chevaux ou quelqu'un qui cherche à gérer ou à développer une entreprise de gîtes déjà rentable. La propriété pourrait également offrir la possibilité d'utiliser les bâtiments existants pour une entreprise différente!

Descriptif du bâtiment
La maison principale offre environ 210m² de surface habitable sur 2 niveaux
Rez de chaussée : Hall d’entrée 12m², Débarras + Arrière cuisine + WC et Douche 18m², grande pièce ouverte : Salon/Cuisine/Salle à manger  66m². Cave 26m².
1er Étage : 4 Chambres : 20, 17, 13 et 10m², une avec sa propre salle de bain 12m², 1 salle d’eau 7m² et WC 1,2m².

Gite 1
Environ 95m² de surface habitable sur 1 niveau
Rez de chaussée : Salon, Cuisine, Salle à manger 28m², WC 2m², Chambre 11m², Chambre 6,5m², Douche 3m², Débarras 24m², Pièce de rangement 21m².

Gite 2
Environ 97m² de surface habitable sur 1 niveau
Rez de chaussée : Salon 11m²,  Cuisine, Salle à manger 9,5m², WC 2m², Chambre 9m², Chambre 11m², Douche 4m², Débarras 32m², Pièce de rangement 17m².

Écurie de 107m², emplacement pour 3 chevaux. Écurie américaine 73m², Réserve foin, literie 34m², Cuisine 17m².

Terrain
9.3 hectares de prairie et bois d’un seul tenant. Parking et Terrasse autour de la maison.

État générale
Maison principale et Gites en excellent état pouvant être habitée de suite. Prairies bien entretenues, les écuries sont parfaites. Les fenêtres et les portes sont en PVC double vitrage avec volets automatiques et manuels en PVC et bois. Chauffage par pompe à chaleur, cheminée et convecteurs électriques.

Commentaires
Une propriété très agréable et chaleureuse, au calme, offrant une vue unique sur la vallée  bien qu’à une quinzaine de minutes d’une ville avec tous commerces. Idéalement, conviendrait aux personnes avec des chevaux; quelqu'un qui cherche une source de revenu établie ou peut-être pour créer une entreprise basée autour de son domicile. Accès facile aux différents aéroports de la région, Chemin de fer et autoroutes.

Prix: : 580 000€ - £522 696 - $650 992

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DPE rating

203

GES rating

12