Maison de Caractère à vendre secteur Uzès, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2122
Prix: 1 080 000€ - £933 800 - $1 211 220
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 5950 m² (1.5 acres)
Surface: 450 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 8
Possibilité de Gîtes: oui


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Coup de cœur pour ce superbe mas en pierre fortifié du XVIIIe siècle, 8 chambres, 450m² habitables sur 5950m²  de parc paysagé, piscine,  calme, environnement et vue exceptionnelle, gros potentiel gîtes

Si la propriété est d’une beauté rare, sa situation ne l’est pas moins. Faisant face à un splendide village médiéval dans la région d’Uzès, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France, ce grand mas situé dans un hameau aux allures fortifiées s’enroule et se déroule autour d’un dédale de ruelles et de cours intérieures. Un pont de pierres et un bâtiment passerelle en assure le lien. La restauration réalisée sous la direction d’une équipe d’architectes privilégie les grands volumes et laisse largement pénétrer la lumière. Nous retrouvons à l’extérieur ce même équilibre. D’un coté, les espaces secrets des cours intérieures avec leurs jeux d’ombres et lumière, de l’autre le jardin paysagé dans un esprit de grande sobriété avec une dominante de vastes pelouses, simplement ponctuées de quelques magnifiques arbres pluri centenaires et de petits bosquets de lauriers roses, d’où l’on peut tout à son aise admirer la beauté du paysage exceptionnel. Belle piscine au sel 10 X 4,6m. Aucun vis-à-vis.

Cette propriété offre de nombreuses perspectives soit une grande maison familiale comme aujourd'hui soit elle peut être divisée en 2 ou même 4 appartements indépendants pour des revenus locatifs.

Harmonie et sérénité se dégagent du lieu!

Description des bâtiments
Le mas se compose de 2 bâtiments qui enserrent 3 cours intérieures. Deux entrées permettent de pénétrer dans cette enceinte: une de la rue et l’autre du jardin sud dans lequel se trouve la piscine. Les bâtiments sont reliés entre eux mais ils peuvent très facilement être divisés.
Le premier bâtiment 220m² s’étend sur 3 niveaux.
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée 14m² ouvre à droite sur un dégagement (avec placards) qui donne sur une salle d’eau 7m². Face à nous, le salon 27m² avec sa superbe cheminée ancienne en pierre, et à notre gauche la grande « cuisine à vivre » 28m²  tout équipée avec son énorme cheminée en pierre, son beau plafond en voûtains, ses plans de travail et son ilot central. Un vaste coin repas permet d’accueillir de grandes tablées. A coté de la cuisine, le salon de musique 18m²  puis un passage faisant le lien avec le second bâtiment. Du salon de musique un très bel escalier métallique mène au premier étage.
Premier étage: Nous arrivons à un palier nous permettant soit d’aller au coin TV 7m², situé en mezzanine au dessus du salon de musique, soit de nous rendre à la salle de billard 24m². A gauche se trouve un grand dégagement 12m²  donnant sur une chambre 13m²  et sur une salle de bains 8m². Un escalier mène au second étage.
Deuxième étage : Le palier distribue 2 chambres mansardées 15 et 29m² avec de superbes terres cuites au sol et des poutres apparentes ainsi qu’un bureau de 8m² pouvant aisément être transformé en salle de bains.

Le deuxième bâtiment 230m² est sur un seul niveau mais avec parfois des dénivelés de quelques marches
Ce qui explique qu’il est à la fois rattaché au RC et au 1er étage du bâtiment principal. Cette partie de la maison a actuellement un usage professionnel, c’est pourquoi il a été agencé comme une suite de très grandes pièces communiquant toutes les unes avec les autres. Pour lui redonner une fonction d’habitation, il faudrait juste en réorganiser la circulation.
Dans la cour, à gauche du grand porche d’entrée, un escalier en pierres mène jusqu’à un balcon où nous trouvons à droite le vieux pont de pierres menant au bâtiment principal et face à nous, la porte d’entrée du 2ème bâtiment. Hall d’accueil vitré 9m². De là nous trouvons une pièce 17m², puis en enfilade 3 grandes pièces : 49, 58m² et 44m²,  la dernière communiquant également avec le hall d’entrée.  Viennent ensuite une chambre avec mezzanine 12+4m², une salle de bains 7m², et une très jolie chambre 20m²  avec une splendide cheminée d’angle. A l’extrémité de cette pièce nous trouvons le fameux passage reliant cet ensemble au RC du premier bâtiment. Le vieux pont de pierres assurant la liaison entre le palier précédant le hall d’entrée et le 2ème étage du bâtiment principal.

Plusieurs caves servent de rangement

Un auvent dans le jardin sud sert de salon ou de salle à manger d’été

Piscine 10 X 4,6m traitement au sel, bâche de sécurité

L'extérieur
Trois charmantes cours pavées sont enserrées dans l’enceinte des bâtiments : la cour d 'entrée, la cour latérale et la cour du figuier. Elles offrent une suite d’espaces très intimes aux jeux de voûtes se répondant en échos, apportent de nombreux puits de lumière et des zones de grande fraicheur très appréciées en été. La cour du figuier située à coté de la cuisine, fait aussi office de salle à manger d’été.
Le parc paysager de 5950m² s’étend au sud et à l’est du mas. A la fois sobre et sophistiqué, il reste très ouvert afin de jouir de la vue magnifique. Les pelouses dominent avec quelques splendides vieux arbres, de petits bosquets de lauriers roses et enfin des arbustes et buissons taillés en merveilleuses topiaires.
Un parking peut accueillir une vingtaine de voitures. Arrosage automatique.

Etat général
La propriété est en bon état général et est bien entretenue. Une remise au goût du jour pourrait être envisagée. 2 chauffages central au fuel. Portail automatique et alarme.

Commentaires
Un véritable coup de cœur pour cette propriété atypique ayant de nombreuses cordes à son arc !

1 080 000€ - £933 800 - $1 211 220 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

128

GES rating

38


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