Maison de Maitre à vendre secteur Toulouse Est, Midi-Pyrénées, Sud de la France


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Référence: 1981
Prix: 815 000€ - £722 269 - $975 718
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 5.0 ha (12.5 acres)
Surface: 347 m²
Surface aménageable: 486 m²
Nombre de chambres: 5
Possibilité de Gîtes: oui


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Elégante Maison de campagne toulousaine du XIXe, rénovée avec beaucoup de soin et de goût, 347m², 5 chambres, plusieurs dépendances y compris écuries, granges, pigeonnier, annexe et ancien atelier de poterie, facile à aménager en gîtes, 5ha de terrain avec rivière et étang, situation calme, espace pour installation piscine, parfait pour chevaux

Cette belle Maison de Maître de 1890 se trouve au milieu d’un parc privé aux essences bien établies, bordé par une petite rivière et un étang qui invite aux plaisirs de la natation. Elle est située dans les alentours de Toulouse Est, Midi-Pyrénées, Sud de la France, à proximité d’un village animé avec boulangerie et commerces. Accès facile à la ville de Toulouse. La maison principale a récemment été restaurée avec beaucoup de goût. Elle dispose de tout le confort moderne tout en ayant gardé son authenticité et son caractère avec les éléments d’époque comme les hauts plafonds, poutres apparentes, parquet ou carrelage au sol, radiateurs en fonte, cheminées et proportions généreuses.

Description des bâtiments

Maison principale
347m² de surface habitable sur 2 niveaux.
Rez-de-chaussée: Impressionnant hall d’entrée 24m² avec WC 3m², cuisine américaine xx m² ouvrant sur une terrasse 8m², pièce à vivre 39m² avec poêle à bois, salle à manger 23m² avec cheminée décorative, pièce de service 17m² avec installations techniques et buanderie, garde-manger 3m², bureau 27m² avec cheminée en marbre et porte en vitrail d’époque à double battant conduisant à un salon 29m². Une porte du salon mène à une des dépendances (l’annexe).
1er étage: Un escalier en chêne monte à l’étage (placard 3m² sous l’escalier) et se divise: A gauche il conduit à une grande suite avec belle chambre 22m², trés ensoleillée avec 3 fenêtres, air conditionnée, et sa salle de bains avec baignoire et douche 12m², dressing aménagé 8m² et placard supplémentaire sur palier 2m². A droite l’escalier débouche sur un grand palier 24m² avec plafond partagé en deux dont un de grande hauteur, 4 chambres avec salles de bains privatives: 18m², 17m², 25m² et 16m². Trois salles de bains avec baignoire, une avec baignoire victorienne. L’escalier continue du palier jusqu’au grenier qui avec sa bonne hauteur sous plafond, son isolation, son raccordement à l’eau chaude et à l’électricité pourrait être développé en un espace de vie supplémentaire.

Dépendances
Un bâtiment annexe avec accès indépendant est mitoyen à la maison principale et accessible par le salon de cette dernière. Il relie la maison au pigeonnier. Cuisine 25m² avec porte donnant sur le jardin derrière la maison, salle d’eau avec douche, wc et lavabo 9m², pièce 28m² avec accès au jardin de devant. D’ici, une porte mène à la chaufferie 13m² pour la maison principale avec sa chaudière de marque Viesmann et un ballon d’eau chaude. L’annexe pourrait facilement être aménagée en un espace de vie supplémentaire ou en gîte indépendant.
Le pigeonnier est mitoyen à l’annexe. Cette tour peut également être aménagée en gîte ou servir pour agrandir l’annexe. A l’arrière du pigeonnier se trouve un garage 24m² avec des escaliers menant à l’étage.

Une grande grange en pierre 72m² abrite des écuries avec des box en bois. Le sol est en brique rose. Un garage 34m² se trouve à côté de la grange, relié avec cette dernière par une porte intérieure. Les deux bâtiments sont fermés par des double-portes en bois et raccordés à l’électricité. D’ici, des escaliers mènent au 1er étage qui offre une surface totale de 96m². Des portes dans les écuries et le garage ouvrent vers une grange ouverte 71m². Enfin on trouve dans un coin du parc un ancien atelier de poterie. On y accède par un petit escalier extérieur par le 1er étage qui est une pièce d’un seul tenant de 111m² avec poutres apparentes. D’ici on descend par des escaliers au rez-de-chaussée avec la même surface de 111m² et des portes vitrées donnant à l’extérieur. Là encore, on peut imaginer facilement un aménagement en gîte.


Terrain
L’accès au terrain de 50’460m² se fait par une belle allée arborée. Dans le parc calme et intime se trouvent de beaux vieux arbres et une petite rivière. L’étang privé est situé dans une deuxième partie du terrain accessible à pied. A proximité des écuries se trouve un charmant jardin de plantes aromatiques, entouré de poulaillers et donnant sur un potager. De la cuisine de la maison principale on accède à une terrasse pavée et très ensoleillée. A l’extérieur des écuries se trouvent de nombreuses places de stationnement.

Etat général
La propriété est en très bon état, entièrement rénovée et habitable de suite. Fenêtres en bois avec simple vitrage. Fosse septique et raccordement au réseau d’eau communal. Les écuries, la grange ouverte et le garage sont en bon état. L’annexe, l’ancienne poterie et le pigeonnier se prêtent à un aménagement pour y créer des espaces de vie supplémentaires.

Commentaire
Cette propriété très élégante et bien rénovée avec sa situation dans un parc bien établi offre de nombreuses possibilités comme par exemple un commerce de gîtes ou une activité dans le tourisme équestre. Elle se trouve à proximité d’un village animé et de Toulouse.

815 000€ - £722 269 - $975 718 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

114

GES rating

23


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