Maison de Caractère à vendre secteur Pezenas, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2308
Prix: 635 000€ - £561 022 - $720 471
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 771 m²
Surface: 320 m²
Surface aménageable: 150 m²
Nombre de chambres: 7
Possibilité de Gîtes: oui


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Élégante Maison de Maître du 19ème siècle, entièrement restaurée, 4 chambres lumineuses, Gîte avec 3 chambres, cour ensoleillée avec piscine, 771 m² terrain, au cœur d’un village animé avec toutes les commodités, idéal pour chambres d’hôtes

Cette Maison de Maître construite vers 1870 et récemment rénovée est située au cœur d'un village typique languedocien dans la grande région de Pézenas, Sud de France. La maison en pierre de 3 étages est dans un excellent état et de nombreux éléments d’origine ont été conservés. Le hall décoré en mosaïque dispose d’un lavabo d’origine en marbre, et mène à un salon avec une cheminée également en marbre. Toutes les pièces du 1er étage sont très élégantes, avec des hauts plafonds, des sols d’origine et très lumineuses grâce à leurs grandes fenêtres. La cuisine s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée donnant sur la cour, orientée sud-ouest, avec une piscine récemment installée. Les 3 chambres spacieuses avec salles de bains au 2ème étage ont leur propre balcon avec des volets à la française. Les étages sont reliés par un bel escalier en pierre d'origine et en parfait état. L'entrée donne accès à la cour ainsi qu’à un grand garage avec des grandes portes ouvrant sur la cour. Il y a une ancienne cave à vin de 150 m² avec des cuves au RDC et un grand espace vide au premier étage. Un autre bâtiment est attaché à la maison principale, avec une pièce de rangement au RDC et un gîte au premier étage avec son accès indépendant. Le gîte peut être facilement élargi par l'intégration de l'espace au-dessus de la cave à vin.

Description des bâtiments
La Maison de Maître offre environ 250 m² de surface habitable sur 3 étages.
Rez-de-chaussée: Hall d'entrée 9 m², salon 14,5 m² avec cheminée en marbre, buanderie 10 m² avec douche/WC. Grand garage 47,7 m² avec plafonds de 3,7 m de haut et accès à la cour.
1er étage: Joli grand palier de 21 m² avec sol en tomettes. Salon 24 m² avec cheminée, hauts plafonds et 2 balcons. La salle à manger 17,4 m² également avec de hauts plafonds, cheminée et sol en tomette, ainsi que la bibliothèque de 16,2 m². Cuisine moderne et équipée 27 m² avec cuisinière d’origine restaurée et équipée d’une cheminée, donnant accès à la terrasse de 26 m² avec une partie transformée en un jardin d’hiver de charme. Toilettes avec lavabo.
2ème étage: Grand palier 21 m² avec joli sol d'origine en tomettes, chambre 23 m² avec cheminée en marbre et 2 balcons, chambre 17,7 m² avec cheminée, balcon et sa propre salle d'eau avec WC,  chambre 10,5 m², salle de bains séparée 7 m² avec douche et bain, WC indépendant, chambre principale 16,5 m² avec cheminée et sa salle de bains 7 m² avec WC.

Gîte de 56 m² avec accès indépendant
Cuisine équipée 22,3 m² avec salle à manger et salle de séjour, chambre 13 m², chambre 9 m² et chambre 6 m² avec lits superposés. Salle d'eau avec WC 5,6 m².

Dépendances
Cave à vin 150 m² avec les cuves au RDC, au premier étage un grand espace vide.
2 pièces de rangement en dessous du gîte.
Garage 47m²

Terrain
La parcelle de 771 m² est entièrement clôturée par un mur en pierres. La cour ensoleillée est orientée sud-ouest, avec piscine et accès à la cave à vin et les pièces de rangement en dessous du gîte.

Etat général
La Maison de Maître a été entièrement rénovée au cours des 4 dernières années et se trouve en très bon état. Seulement le toit du gîte doit être refait. Système de chauffage central au gaz de ville plus 3 sur 7 cheminées dans la maison encore en usage. Toute la façade nord de la maison dispose de fenêtres en PVC avec double vitrage, tandis que les fenêtres de la façade sud sont en bois avec simple vitrage. Le gîte est lumineux et en bon état, mais simple, avec sol carrelé et fenêtres en bois avec simple vitrage. La maison est alimentée par l'eau de ville et raccordée au système tout à l'égout. En plus il y a un puits dans la cour fournissant de l'eau gratuite. En fonction du projet dans la cave à vin, la toiture doit être reprise.

Commentaires
La maison est prête à être emménagée. C’est une grande maison confortable, avec la possibilité pour chambres d’hôtes et location du gîte pour générer un revenu supplémentaire.

635 000€ - £561 022 - $720 471 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

241

GES rating

15


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