Maison de Caractère à vendre secteur Pezenas, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2236
Prix: 795 000€ - £710 611 - $937 702
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 748 m²
Surface: 465 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 9
Possibilité de Gîtes: oui


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Maison de Maître divisée en 3 espaces de vie indépendants et modulables, sur un terrain de 748m² comprenant parking sécurisé, piscine chauffée, terrasse, garage, 465m² d’espaces habitables, situé au centre d'un charmant village, potentiel activité gîtes/B&B

Construite en 1880, cette propriété en pierre, est située dans la superbe région de Pézenas, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Le bâtiment a été très intelligemment divisé en 3 logements indépendants mais modulables avec entre 7 - 9 chambres (selon les exigences du propriétaire), avec des espaces de vie généreux, répartis sur trois étages. A l’extérieur, il y a une belle terrasse avec piscine chauffée et une spacieuse cuisine d'été avec coin barbecue, WC, double garage - dont la moitié est actuellement aménagée en salle de sport ultramoderne. Une Maison de Maître unique ayant bénéficiée d’une rénovation exceptionnelle tout en conservant de nombreuses caractéristiques d'origine ainsi que le charme authentique du Sud de la France.

Description de la propriété
La propriété offre 465m² de surface habitable sur 3 niveaux
Maison de Maître
Rez-de-chaussée– Apt 1 (176m²): Hall d'entrée 6m², buanderie 4m², bureau/chambre 3 13m², WC 4m², cuisine ouverte/salle à manger/salon 64m², couloir 4m², chambre 1 19m², salle de bains attenante 9m², et chambre 2 14m², salle de douche attenante 5m².
Escalier extérieur en pierre menant à l'entrée séparée pour Appartements 2 & 3.
Premier étage: Hall d'entrée 5m².
Apt 2 (56m²) – Cuisine ouverte/salle à manger/salon 31m², couloir 2m², WC 2m², chambre 4 15m², salle de douche attenante 4m².
Apt 3 (227m²) -  couloir 26m², chambre 5 17m², salle de bains attenante 8m², WC 2m2, couloir 10m², chambre 6 14m², dressing 2m², salle de douche attenante 5m².
Deuxième étage: salon/ salle à manger 45m², cuisine 19m², chambre 7  17m², salle de douche attenante 6m², couloir 3m², chambre 8 22m², salle de bains attenante 6m², salle de télévision / (chambre 9) 26m².

Piscine chauffée  7m x 3.5m avec système UV, pompe à chaleur, plage carrelée, bâche d'hiver.

Garage  Double-garage de 44 m². Actuellement aménagé une partie en garage  et l’autre partie en salle de sport moderne, avec WC.

Cuisine d'été, rangement et coin BBQ   Cuisine extérieure très spacieuse et salle à manger avec coin BBQ de 48m² donnant sur le jardin, la terrasse et la piscine

Terrain
748m² de terrain avec grand portail pour accès parking et garage. Il y a un parking sécurisé pouvant contenir jusqu'à 5 ou 6 véhicules. Le jardin contient des arbres, arbustes, et diverses plantes méditerranéennes.

Conditions générales
La propriété est en excellent état. Le design et la rénovation ont été accomplis avec un goût exceptionnel. De nombreuses caractéristiques d’origines ont été conservées, y compris de nombreux carreaux de ciments aux sols. Toutes les fenêtres et les portes sont à double vitrage avec de beaux volets extérieurs en bois. La disposition de la propriété a été soigneusement réfléchie pour offrir le maximum de possibilité afin d’offrir de nombreuses configurations de location. Les 3 logements séparés, les espaces extérieurs et la piscine sont très bien entretenus. Radiateurs électriques individuels comme système de chauffage partout et une cheminée au rez-de-chaussée. La propriété peut être habitée immédiatement et pourrait continuer à générer des revenus pour les nouveaux propriétaires. La propriété comprend un système d'alarme.

Commentaires
Cette propriété de luxe offre un espace privé ainsi qu’un potentiel d’activité de location de gites et de chambres d'hôtes. Située au centre d'un village animé avec toutes les commodités près de Pézenas. C'est un lieu idéal pour des clients voulant découvrir la région et son histoire. Les caractéristiques originales de la Maison de Maître le rendent unique et offre de jolies vues sur le village et la campagne environnante. Excellente situation avec un accès facile aux chemins de fer, aéroports, plage, montagnes et autoroute.

795 000€ - £710 611 - $937 702 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

110

GES rating

3


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