Maison de Caractère à vendre secteur Pezenas, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2194
Prix: 635 000€ - £562 750 - $760 222
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 808 m²
Surface: 296 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 6
Possibilité de Gîtes: oui


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*** Sous Compromis *** Charmante Maison de Vigneron restaurée avec beaucoup de goût, un mélange intelligent d’éléments d'origine et de matériaux modernes, une surface habitable de 200m², 5 chambres ainsi qu’un gîte indépendant  de 100m² avec 1 chambre, piscine chauffée, sans vis à vis, orientation sud, jardin méditerranéen de 808m², cadre reposant proche des commodités, revenus locatifs - une découverte rare!

La propriété est située au bord d'un charmant village avec tous commerces dans la région de Pézenas, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. De hauts murs entourent un jardin méditerranéen sans vis à vis avec des plantations tropicales. Deux habitations indépendantes peuvent être re-intégrées ou laissées separées. La maison de 5 chambres offre un espace de vie relaxant et généreux puisqu'elle s'ouvre directement sur une terrasse couverte, le jardin et la piscine. La propriété a été restaurée avec goût et des matériaux de qualité, intégrant un confort moderne tout en conservant de nombreux éléments d'origine. Le gîte d’1 chambre a une mezzanine très lumineuse et les anciennes étables de 2 étages ont été entièrement équipées de fenêtres à double vitrage, offrant une lumière généreuse et une sensation de volume. Un accès Internet haut débit est disponible. Le jardin et sa jolie piscine sont entièrement privés. Un havre de paix tropical !

Description des bâtiments
La maison principale offre 200m² habitables sur 2 niveaux.
Rez-de-chaussée: Grande cuisine aménagée, entièrement équipée, salon et salle à manger de 80m², avec un escalier moderne et une entrée latérale menant à une terrasse couverte de 25m², une cheminée scandinave moderne, une entrée 2m², un vestiaire 2m², un accès direct à généreux double garage 48m² avec rangements importants et portes électriques, local technique piscine 2m², rangement séparé sous escalier extérieur 3m².
Premier étage: 2 couloirs perpendiculaires de 25 m² dessert toutes les pièces, chambre 1 26m² avec petit balcon et possibilité d'installer une salle d’eau attenante 3.5m² (services prêts à être raccordés), terrasse donnant sur jardin 12m², WC et salle d'eau 2m², chambre 2 (buanderie / cuisine actuelle) 15m² avec coin cuisine 5m², chambre 3 14m², chambre 4 15m² avec salle d’eau attenante, chambre 5 avec dressing 2m², salle de bain 3m².

Gîte
Le Gîte est indépendant avec 100m² ayant ses propres espaces extérieurs. Il fournit aux propriétaires actuels un revenu locatif, mais il pourrait être intégré à la maison principale si désiré sans gros travaux.

Piscine chauffée 9m x 3.5m avec sa plage, volet roulant électrique

Double garage 48m²

Terrain
Un jardin sans vis à vis et clôturé, plein sud de 808 m² entoure la propriété avec de nombreuses plantes et des arbres matures, place pour 2 places de parking sécurisées (et 2 places de stationnement à l’extérieur de la propriété). La propriété est reliée à l'eau de ville et à l'égout.

Condition générale
La maison principale est en excellent état après une restauration récente et offre de nombreux éléments authentiques mélangées avec des touches modernes. De nombreux sols en pavé de ciment d’origine, un impressionnant escalier moderne ainsi que des cheminées en marbre ont été conservés. Chauffage central au fioul. Internet haut débit. Le gîte est en bon état et a été modernisé, y compris le chauffage électrique et la grande cheminée insert. La cuisine et la salle de bains auraient besoin d'une remise au goût du jour.

Commentaire
Cette charmante propriété se trouve dans un cadre agréable juste au bord d'un joli village avec toutes les commodités. La propriété a été restaurée avec des matériaux haut de gamme modernes tout en conservant de nombreux éléments d'origine. Coup de cœur assuré !

635 000€ - £562 750 - $760 222 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

163

GES rating

48


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