Maison de Caractère à vendre secteur Pezenas, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2005
Prix: 995 000€ - £877 272 - $1 111 316
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 3126 m² (0.8 acres)
Surface: 900 m²
Surface aménageable: 130 m²
Nombre de chambres: 22
Possibilité de Gîtes: oui


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Cette propriété exceptionnelle construite dans les années 1840 était, pendant plus de 150 ans, le cœur du vignoble dans cette partie de l’Hérault, région du Languedoc Roussillon. Ce majestueux manoir principal fait face à un superbe jardin, entouré de dépendances qui, dans les années 90 ont été converties en Gites, et large salle de réception/séminaire

Située dans un village vigneron traditionnel dans la superbe région du Languedoc dans le Sud de la France, cette majestueuse propriété offre 900m² de surface habitable, entre la maison principale et les 4 gites aménagés. Il y a aussi 130m² supplémentaires qui peuvent être aussi aménagés. La maison principale comprend 15 chambres (7 avec salles de bain privatives), 2 cuisines avec leurs arrières cuisines respectives, une laverie, un grand living, un petit salon, une salle de séjour supplémentaire, une bibliothèque et un bureau. La maison a retenue son authenticité d’origine, comprenant cheminées, un poêle à bois,  braseros intégrés, chandeliers et bien sur, hauts plafonds et très beaux planchés.

Le superbe jardin paysagé comprend une piscine sans chlore et est arboré de plusieurs variétés d’arbres  et arbustes de la Méditerranée. La maison et ses jardins créent un refuge autonome de paix et de beauté malgré tout il repose dans le coeur d'un village prospère, proche de toutes commodités.

Une propriété unique, prête pour développement commercial résidentiel !

Description des bâtiments :

La Maison de Maître dispose de 550m² de surface habitable
Rez de Chaussée – Entrée principale : Grand et prestigieux hall avec escalier imposant, séjour de 55m² avec 2 cheminées, WC pour invités avec four d’origine peu commun, bibliothèque avec cheminée, salle à manger avec cheminée, cuisine avec cellier. Escaliers extérieurs donnant accès au jardin.

1ER étage : grand palier, 2 chambres en suite avec salle de douche, une suite avec grand lit, un petit et une salle de bain, 2 chambres plus petites partageant une salle de bain.

2ème étage : grand palier, 2 grandes chambers en suite avec salle de douche, 5 autres chambres plus petites partageant 2 salles de douche.

Entrée du jardin : cuisine, bureau, buanderie et collier, pièce de rangement, petite chamber, grande chambre en suite avec sale de douche. Toutes les pièces ont une porte donnant sur le jardin.

Dépendances avec appartements séparés et salle de réception / séminaire



    • Appartement 1 de 85 m² : Grand séjour / salle à manger ( avec cuisine ) ouverts au rez de chaussée. 2 chambres, dressing, salle de bain au premier étage.

    • Appartement 2 de 45 m² : séjour / salle à manger / cuisine ouverts, porche voûté menant à une chambre ; salle de douche ( adapté pour personnes à mobilité réduite ). Toutes les pièces sont au rez de chaussée.

    • Appartement 3 de 90m² : immense séjour, cuisine, 2 chambres ( une avec mezzanine ), salle de douche. Toutes les pièces sont au 1er étage.

    • Salle de réception / séminaire de 135m² avec toilettes, douche, le tout au rez de chaussée.

    • Grenier de 135m² convertible, au 1er étage.





Petite dépendance connectée à la maison de Maître :


    • Appartement 4 de 40m² : ( besoin d’importantes rénovations ) cuisine, séjour, 2 chambres, salle de douche.

    • Cave à vin / Grange de 135m² : Avec grand espace libre, une partie de la pièce a conservé ses cuves d’origine pour confection du vin. Pièce utilisée comme salle à manger ouverte l’été .





Piscine avec ses terrasses.

Terrain: Le terrain orienté sud est est entièrement clôturé Il dispose d’une grande cour avec graviers pour les repas extérieurs et activités, d’une piscine avec terrasse et grand jardin avec magnifiques arbres matures, arbustes et buissons Méditerranéens tel que des lauriers roses, des grenadiers, de la lavende, des mûriers, rosiers, orangers, oliviers et beaucoup encore.

Conditions Générales : La Maison de Maître a conservé ses caractéristiques d’origine qui sont en très bon état. Le niveau de confort a été énormément amélioré durant ces 15 dernières années, néanmoins quelques améliorations sont encore à prévoir. Le toit a été rénové et est toujours sous garantie de 10 ans. Les chambres sont grandes et lumineuses et facilement adaptables pour changements si besoin. La Maison de Maître dispose d’un chauffage central au fuel et de nombreuses caractéristiques d’origine tel que les cheminées, poêle à bois qui sont dans certains appartements. Les fenêtres du dernier étage sont à double vitrage, le reste en simple vitrage.

Commentaires : Cette imposante propriété a été habitée par une famille durant 15 ans et dispose d’un très bon potentiel commercial pour conférences, séminaires avec B&B et Gîtes. Certaines objets de la propriété sont à vendre pour un petit coût supplémentaire.
       

995 000€ - £877 272 - $1 111 316 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

251

GES rating

55


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