Chateau Manoir Bastide à vendre secteur Pezenas, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 1726
Prix: 1 780 000€ - £1 575 033 - $2 052 874
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 4.6 ha (11.4 acres)
Surface: 1150 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 20
Possibilité de Gîtes: oui


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*** A Saisir! *** Magnifique château du 19ème siècle de 440m², entièrement restauré, pièces vastes et élégantes, 6 chambres lumineuses avec salles de bain privatives, 5 appartements, une salle de réception de 280m², d’autres grandes dépendances, le tout sur 4,6 hectares de terrain. A courte distance en voiture des commodités

Ce magnifique château du 19ème siècle entièrement restauré se trouve dans un domaine idéalement situé dans la région de  Pézenas, Languedoc-Roussillon, Sud de la France. Construite dans la campagne héraultaise, cette propriété est à quelques kilomètres seulement d’une ville charmante, non loin de la Méditerranée. Le château offre des chambres spacieuses et lumineuses, toutes avec salle de bain attenante, ainsi qu’un salon majestueux à haut plafond avec panneaux de bois et sol Terrazzo d’origine. Le château a été entièrement restauré récemment et ne nécessite aucuns travaux supplémentaires. La propriété comprend 5 appartements déjà loués, une salle de réception parfaitement équipée de 280 m², ainsi que de larges dépendances extérieures en pierre. Le revenu déjà significatif de ce domaine présente encore un bon potentiel commercial supplémentaire. Avec son joli parc à la française, son orangerie et ses tours, ce château est le témoin d’un passé riche d’histoire.

Ce château avec son atmosphère élégante est une résidence très prestigieuse!

Description des bâtiments
Château
Le château offre environ 440m² d’espace habitable sur 3 niveaux:
Rez-de-chaussée 230m²
Sous la tour située au sud, quelques marches vous amènent à un palier extérieur et à la porte d’entrée principale ouvrant sur:
Une impressionnante salle de séjour de 68m²  entièrement d’origine avec magnifique plafond de 4.70m de hauteur et fenêtres d’époque de 3.20m. Une porte mène à une terrasse orientée vers l’est, en partie abritée par la tour est.
De cette pièce part un couloir de 14m² qui traverse le château et se termine par un bel escalier d’époque. Le couloir mène à gauche à une pièce de 16m² et 3,63m de hauteur orientée vers le sud, et à droite à un bureau de 16m² avec cheminée en marbre. Un peu plus loin sur la gauche se trouve une pièce de 20m² avec un second accès indépendant, et sur la droite une cuisine équipée de 17m². Un coin de cette cuisine ouvre sur un salon/salle à manger de 48m² avec cheminée, qui mène à son tour à la terrasse est.
De la cuisine, un autre couloir de 5m² mène à :
- un WC séparé de 1m²
- une grande salle de bains de 13m² avec Jacuzzi, douche et lavabo double
- une buanderie de 14m².
1er étage 150m²
Palier 11m² avec parquet en bois d’origine menant à :
- Une suite de 35m² avec plafond haut à la française composée d’un salon, d’une chambre et d’une salle de bains avec baignoire, douche, 2 lavabos et WC
- Une suite de 30m² avec plafond identique composée d’un salon, d’une chambre et d’une salle de bains avec lavabo et WC
- 6 marches conduisant à un autre joli palier de 16m²
- Dans la tour se trouve une chambre 31m² avec 3 balcons surplombant le jardin à la française et une salle de bains privative avec baignoire, lavabo et WC située dans la tour
- Une autre chambre 28m² avec sa salle de bains privative avec baignoire, lavabo et WC toujours située dans la tour.
2ème étage 60m²
- Palier 2m²
- Chambre 34m² avec salle de bains privative dans la tour avec Jacuzzi, lavabo, WC
- Chambre 25m² avec salle de bains privative dans la tour, baignoire, lavabo et WC

Piscine 11m x 6m agrémentée d’une terrasse à carreler

Orangerie
Très belle serre de 36m² en bon état, accolée à une tour de 12m², le tout à restaurer.

Les bâtiments suivants avec leurs appartements forment ensemble une cour indépendante

Maison de gardien 120m² sur 2 niveaux
Cette maison entièrement indépendante est divisée en 2 appartements de 2 et 3 chambres, chacun bénéficiant d’un petit espace extérieur avec plantes et terrasse.

3 appartements mitoyens identiques de 95m²
Rez-de-chaussée : cuisine américaine et salon/salle à manger, chambre/bureau
1er étage : 3 chambres, salle d’eau avec douche

Salle de réception
Rez-de-chaussée avec plafond de 3,50m avec
- grande salle de 280m² avec estrade de 45m² chauffée par 4 chauffages à air pulsé professionnels et entièrement équipée de :
- sanitaires 27m² comprenant 7 WC et 4 lavabos
- pièce à cuisiner 92m²
- entrepôt 50m²
1er étage : espace vide de 280m²

Autres annexes
Grange à 2 étages de 280m² chacun, vide et inutilisée à présent
Grange 125m² sans étage

Terrain
Le terrain plat de 4.6ha comprend le jardin à la française, la piscine et les dépendances, ainsi que 2 grands terrains agricoles avec une allée bordée d’arbres. Les bâtiments, jardin et piscine sont à l’abri des regards derrière un mur privé. Quelques légères rénovations, en particulier de la cour ainsi que des espaces extérieurs aux appartements contribueraient à rendre à cette prestigieuse propriété toute sa beauté d’antan. Elle bénéficie également d’une autorisation d’arrosage agricole gratuit.

Condition générale
Le château a bénéficié récemment d’une rénovation de qualité et peut être habité immédiatement. Selon vos goûts et vos besoins, de petits travaux de peinture et autres sont envisageables. Les installations d’électricité et de plomberie sont neuves. Le toit, de même que les éléments d’origine sont en bon état. Le rez-de-chaussée bénéficie d’un chauffage électrique et les chambres d’une climatisation réversible.
Les appartements sont loués à un prix moyen pour la région pouvant être facilement augmenté ; chaque appartement bénéficie de son propre compteur.
La salle de réception est impressionnante de par sa qualité et des prestations offertes. Les autres dépendances présentent des murs solides et des toitures récentes.

Commentaires
Un château très attrayant, d’un grand confort et dont le revenu commercial peut être développé grâce à quelques améliorations ; situé près d’une charmante ville chargée d’histoire.

1 780 000€ - £1 575 033 - $2 052 874 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

186

GES rating

11


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