Mas, Ferme à vendre secteur Perpignan, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2150
Prix: 1 380 000€ - £1 236 411 - $1 516 758
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 2.9 ha (7.2 acres)
Surface: 436 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 6
Possibilité de Gîtes: oui


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Mas Catalan du 17ème siècle, 6 chambres, grands espaces de vie, 2 gîtes, vue magnifique, piscine avec pool house, 2.9ha de prairie et forêt de chênes, amandiers, calme, proche commerce, situation idéale

Ce Mas Catalan du XVIIe siècle, magnifiquement rénové et exposé Sud, est dans une localisation très recherchée dans les Pyrénées-Orientales, Occitanie,  Sud de la France. Il surplombe une vallée, la plaine du Roussillon, les montagnes et la Méditerranée et donne l'impression d'être vraiment loin de tout, mais à seulement 5 minutes en voiture d'un village animé, avec ses écoles, ses commerces et ses services. Le logement principal d'un côté du bâtiment et un grand gîte de l'autre entoure la partie centrale du bâtiment - une magnifique grande salle digne des banquets médiévaux au rez-de-chaussée et une grande salle au premier étage pouvant être utilisée pour retraites thématiques, yoga, expositions d'art ou tout autre projet que vous avez en tête. La flexibilité de l’arrangement des pièces signifie qu'il est possible en fermant une porte de créer un deuxième gîte pour des revenus locatifs supplémentaires. Superbe exemple d’un Mas Catalan, la maison a été rénovée avec goût en utilisant des matériaux de haute qualité, et présente une disposition unique. Les poutres en bois et les carreaux de sol fabriqués localement respectent l'authenticité de ce bâtiment historique. Il est immédiatement habitable et il est possible de planifier votre première saison et de lancer tout de suite votre entreprise des gîtes. Ou pour accueillir toute votre famille en vacances, car il y a suffisamment de logements pour tout le monde. Cette propriété est unique sur le marché actuellement dans la région, elle donne cette sensation de vivre dans une ferme retirée de tout en étant si proche de toutes commodités et activités sociales.

Description du bâtiment
La maison offre 436m² sur 3 étages
Partie centrale : Accès par des grandes portes fenêtres sur le côte sud à une grande salle de banquet de 80m². Insert avec chaudière à bois derrière pour alimenter le chauffage central, carrelage en terre cuite de fabrication locale, 4 radiateurs. Armoire avec ballon d'eau chaud solaire. Il y a accès aux deux côtés de la pièce  à la maison et le gite mais également à chaque extrémité du bâtiment  il y a des entrées indépendantes.
Grande pièce 81m², parquet en chêne massif, vitrail artisanal, cuisine discrète aménagée en coin qui avec accès à la chambre 4 de la maison principale, peut faire un deuxième gîte indépendant, 2 radiateurs.
L’habitation des propriétaires
Entrée depuis la grande salle ou depuis la cuisine
Rez-de-chaussée : Cuisine équipée 18m² accès terrasse nord. Grand salon/salle à manger  ouvert avec grandes portes fenêtres, 2 pièces séparées par une belle arche en pierre, 54m² avec cheminée et poêle à bois. Porte à la terrasse Est.
Escalier au premier étage : Chambre 1 19m², douche et lavabo, chambre 2 16m², placard intégré,
Chambre 3 17m², WC, salle d’eau avec WC, douche et double vasque 8m².
Escalier menant aux chambres mansardées - Ces chambres peuvent créer un deuxième gîte indépendant communiquant avec la partie centrale de la maison en fermant l'escalier qui mène au logement du propriétaire. Chambre 4 32m² de surface au sol, chambre sous combles, espace pour lit double et deux lits simples, coin douche, 25 m² de planchers, WC.

Gite : Accès depuis une terrasse privative orientée Ouest.
Rez-de-chaussée : Grande cuisine équipée 29m², chambre 5 26m² avec salle d'eau  5m²
Premier étage : Grand espace de vie ouvert sur deux niveaux - bureau 30m², salon 29m², poêle à bois
Escaliers ouverts vers - chambre 6 en mezzanine  38m², salle d’eau 4m²

Piscine 10x5m avec une vue magnifique sur le Vallespir et il y a un pool house avec toilette et douche.

Terrain
Une allée mène au mas et il y a de la place pour garer plusieurs voitures. Le terrain autour de la maison est divisé de façon à peu près égale entre prairie et forêt de chênes, avec une amanderaie. On y trouve des pommiers, des abricotiers, des cerisiers et des figuiers, un potager, un poulailler et un atelier. Au sommet du jardin, un portail mène à votre forêt privée de chênes qui fournit facilement assez de bois pour chauffer la maison pendant les mois d'hiver. Une partie du pavage a été réalisée artistiquement à la main. Il y a un ancien four à pain à l'extérieur de la maison.

Conditions générales
La maison est en très bon état, rénovée avec des matériaux de très haute qualité, en respectant les origines de la maison, choisies dans le respect de l'environnement, et en gardant autant que possible les éléments d'origine. Les fenêtres et les portes les plus récentes de la plupart de la propriété sont  à double vitrage et les fenêtres en bois d'origine dans la maison des propriétaires sont à simple vitrage. La plupart de la maison est chauffée au bois ou au chauffage central au bois avec un peu d'électrique. L'eau chaude est fournie par l'énergie solaire avec un élément électrique avec contrôle thermostatique. 8 nouveaux panneaux solaires alimentent directement la maison pour réduire les frais d'électricité. Alimentation en eau de la ville et fosse septique pour les eaux usées.

Commentaire
Une propriété de montagne, mais avec un accès facile et un terrain relativement plat qui l'entoure. Le sentiment des «zones» dans le jardin donne l’impression qu’il y a beaucoup plus de terres attachées qu’il n’y en a. Si vous aimez la randonnée, vous pouvez accéder à de nombreux sentiers de montagne depuis votre portail. Il s'agit d'une propriété rare qui doit être vue pour être pleinement appréciée.

1 380 000€ - £1 236 411 - $1 516 758 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

175

GES rating

4


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