Maison de Caractère à vendre secteur Perpignan, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2147
Prix: 1 490 000€ - £1 314 970 - $1 759 094
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 7435 m² (1.8 acres)
Surface: 400 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 3
Possibilité de Gîtes: oui


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Domaine avec magnifique maison en pierre, 400 m² de surface habitable, rénovation contemporaine, home cinéma, salle de gym, grand garage, ancien dépôt de fûts, ancienne cave à vin, autres dépendances, 7435m² de terrain, possibilité d'achat 5.4 ha supplémentaires, situation tranquille, à proximité de commodités, ville et mer méditerranée avec ses plages de sable

Cet ancien domaine viticole se trouve aux abords d’une village tous commerces dans la région de Perpignan, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Sud de la France. La terre de cette région est fertile et se prête idéalement pour un travail avec les chevaux ou des projets d’arboriculture (pêchers, abricotiers, amandiers, oliviers etc.), de maraîchage ou encore viticole. Les anciens bâtiments agricoles sont actuellement vides, ils ont hâte d’être repris. La maison principale, un Mas en pierre, est orientée sud. Elle arbore une belle façade en pierre et abrite une un ravissant jardin avec de grands vieux platanes et des cyprès. La maison a été entièrement rénovée à un grand standard il y a une dizaine d’années et se présente aujourd’hui comme une demeure de luxe au style contemporain, avec de beaux volumes ouverts et des éléments d’époque comme des hauts plafonds, plusieurs murs en pierre apparente et un magnifique plafonnier original en bois dans la salle à manger, joliment combinés avec des parties modernes, par exemple des mains courantes en fer, des effets de peintures bicolores ou encore des grandes ouvertures en fer et en verre qui s’intègrent harmonieusement à l’ensemble. Le toit présente une construction en fer dans l’esprit de Gustave Eiffel ainsi qu’une nouvelle isolation et des nouvelles tuiles. La maison dispose aujourd’hui de 3 chambres avec leurs salles d’eau et d’un espace supplémentaire qui pourrait ou bien être rajouté à l’habitation existante ou bien aménagé en appartement indépendant. La situation du domaine est des plus intéressantes : près des commodités, mais aussi près d’une ville (avec accès autoroute, réseau TGV et aéroport), de la mer méditerranée et de la frontière espagnole.

Description des bâtiments
Le Mas en pierre offre env. 400m2 de surface habitable ainsi qu’une surface supplémentaire aménageable 80m2
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée 20m2 ouverte jusqu’au toit, salle de séjour 61m2 avec grandes portes en fer, garderobe 9m2, toilette pour invités 6m2, home cinéma 37m2, salle à manger avec cuisine entièrement équipée 79m2, cellier 32m2, cave à vin 9m2. A l’arrière se trouve un bâtiment de 57m2 qui se prête parfaitement pour y créer une cour intérieure ainsi qu’une chambre avec sa salle d’eau.
1er étage : Palier et couloirs 26m2, chambre parentale 4m2 avec sa salle d’eau 12m2 et son dressing 14m2, balcon orienté ouest 7m2, 2ème chambre 34m2 avec sa salle d’eau 6m2 et son dressing 6m2, 3ème chambre 28.4m2 avec sa salle d’eau 6.3m2 et son dressing 5m2, débarras 3m2, toilette indépendante 1.5m2, espace supplémentaire aménageable 80m2.
Terrasse avec pergola

Dépendances
Garage 80m2 attenant au Mas côté nord, construit en CINDERBLOCKS
Ancienne cave à vin et entrepôt 460m2 en BREEZEBLOCK pour la partie inférieure et en CORRUGATED SHEETING pour la partie supérieure
Entrepôt 130m2 construit en BREEZEBLOCK avec isolation intérieure
Ancien dépôt de fûts 180m2 en BREEZEBLOCK
Salle de gym 37m2 avec débarras 8m2

Terrain
Les bâtiments se trouvent sur une surface de 7435m2 mais il est possible d'acheter environ 5.4ha supplémentaires composés de champs qui ne sont actuellement pas cultivés. La terre ici est très fertile et se prête à des utilisations variées.  L’eau est fournie par un forage à haut débit d’une profondeur de 92 m. La fosse septique correspond aux normes en vigueur.

Conditions générales
La propriété a bénéficié d’une rénovation il y a une dizaine d’années. Les deux étages sont équipés d’un chauffage au sol au fuel. Les fenêtres sont en aluminium avec double vitrage et volets roulants électriques tandis que les grandes portes-fenêtres sont en fer. L’espace supplémentaire aménageable consiste d’un seul grand volume vide avec haut plafond et une nouvelle toiture, il est en attente du feu vert pour les travaux. L’espace extérieur a besoin d’une certaine attention. Assez d’espace pour la construction d’une piscine.

Commentaire
Une magnifique propriété offrant de belles conditions de vie et des opportunités pour de nombreux projets !

1 490 000€ - £1 314 970 - $1 759 094 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

112

GES rating

34


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