Chateau Manoir Bastide à vendre secteur Perpignan, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2431
Prix: 895 000€ - £807 048 - $1 057 264
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 4.3 ha (10.7 acres)
Surface: 490 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 7
Possibilité de Gîtes: non


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Château  du XIX, ancien domaine viticole, avec de nombreux éléments d'origine, 7 chambres avec 5 salles de bains, 6 WC, salle de conférence, 4,3ha de très beaux jardins, ruines, prairie et forêt, parfait comme maison de luxe ou chambre d’hôtes à thème EXCLUSIVITE

Cet intéressant château du 19ème siècle, construit sur l'emplacement d'un ancien domaine viticole dont il reste des vestiges, est situé dans une vallée calme avec des routes directes vers Perpignan, l’aéroport, la Méditerranée et le ski, Languedoc-Roussillon, Occitanie, sud de France. Il est idéal comme maison familiale / résidence secondaire de luxe ou pour activité commerciale. La propriété se situe dans un lieu connu pour ses vignes, c'est un projet idéal pour les amateurs de vin pour développer leur passion et partager avec leur clientèle. Il y a encore la possibilité de marquer cette propriété de votre personnalité. Trois chambres ont été rénovées par les propriétaires actuels, avec trois chambres à l'étage à terminer, et un studio au rez-de-chaussée qui pourrait être aménagé en appartement pour les propriétaire ou gardien ou rénové pour les clients. La cuisine a été rénovée selon les normes professionnelles de restauration avec des grandes espaces de travail et une zone de la plonge séparée (matériaux non compris). A l'étage, la salle de conférence pourrait également être utilisée pour le yoga ou d'autres activités. Il y a une belle sensation d'espace à l'extérieur où les zones créées par les ruines de l'ancienne ferme et des bâtiments viticoles divisent le terrain en lieux de détente, d'espace pour les animaux et de la production de nourriture et du vin.

Description du bâtiment
La maison offre 490m² d'espace habitable sur 2 étages plus 270m² des combles pour le stockage
Rez-de-chaussée: Le bâtiment forme un 'U’ autour d'une cour extérieure centrale donnant accès à -
Hall 22m², séjour 37m² cheminée insert, salle à manger 41m² avec grande cheminée ouverte, couloir 14m² mène à une cuisine professionnelle entièrement équipée 32m² - vestiaire & WC 6m², buanderie / chaufferie 28m², marches en pierre menant à une entrée de service ouvrant sur jardin. Dans l'aile d’est est un couloir de 12m², studio pour le personnel ou à aménager en suite pour les clients - chambre 20m² séjour 26m² avec salle d’eau - douche et WC 7m²;
Depuis le hall d'entrée, un escalier en pierre mène à -
Premier étage: Palier 5m², salle de conférence 45m², un couloir de 19m² desservant- pièce à rénover 44m², suite familiale composée d'une entrée 3m², chambre 13m² et pièce indépendante de 5m² conçue pour des lits superposés avec salle d’eau 9m²-douche, double vasque et WC. Chambre 15m² avec salle d’eau 6m² douche,  vasque et WC. Chambre 21m² avec salle d’eau  7m² douche, vasque et WC.
Double porte vers l'aile d’est, couloir 10m² menant à une chambre 22m², chambre 27m² avec salle de bain 7m², baignoire, lavabo, WC.
Du palier l’escalier se poursuit jusqu'à 2 grands greniers 46 & 222m² pour le stockage, divisés par un palier de 5m²

Dépendances
Ancien mas en ruine 284m²
Ancien chai en ruine 270m²
Chai moderne 31m² (matériaux non compris)
Local Technique 19m² -traitement des eaux potable et cuve fioul
Garage 59m²
Dépendance 30m² avec récupérateur d’eau pluvial.

Terrain
La propriété comprend 4,3 ha de terrain, dont environ 4 ha entourent le château avec 3100m² de terrain sur 4 parcelles non attenantes. Le terrain est naturellement divisé en différentes zones, par plusieurs dépendances et les ruines de l'ancien mas de 284m² et de l’ancien chai de 270m² - un chai moderne de 31m², un local technique de 19m² abritant le centre de traitement des eaux et le réservoir de fioul. Un garage de 59m², une autre dépendance de 30m² abritant actuellement un bac de récupération des eaux pluviales
Une cour extérieure de 72m² au centre du bâtiment en U donne un sentiment de grandeur à la propriété. Un jardin en partie clos de 372m² pour la détente, plus de 400m² de parking, une très ancienne piscine 4 x 7m à rénover ou remplacer. Jardin potager de 110m², un terrain plat de 344m² actuellement occupé par un barnum de 32m² pour des événements extérieurs avec plancher et une structure en bois avec électricité. Le tout entouré de prairie, de friche et de forêt de chênes verts.

Conditions générales
De nombreuses caractéristiques originales du XIXe siècle subsistent, les fenêtres sont en bois à simple vitrage et les volets en bois traditionnel. Les pièces ont des  plafonds hauts et le sol  offre un mélange de carreaux de ciment, des planchers en bois et les tommettes  d’époque. La cuisine est moderne et équipée au normes professionnelle pour la restauration avec le sol en résine de qualité professionnelle. La toiture est en bon état, l'électricité a été refaite, radiateurs en fonte, chauffage au fioul. Chauffe-eau séparés dans les combles pour chaque chambre permettant un contrôle de la consommation d'énergie, éclairage automatique dans les couloirs à l'étage. L'eau provient d'un forage et est traitée par filtration et UV, et il existe un centre d’épuration pour les eaux usées. La maison est immédiatement habitable et une activité commerciale pourrait être lancée dans votre première saison mais il reste l’opportunité dans le temps de laisser votre propre marque sur la propriété avec  la décoration et rénovation de votre choix.

Commentaire
Avec les principales artères de transport à proximité et de nombreux pièces et espaces d’extérieurs, cette propriété se prête à la convivialité et à l'appréciation des produits et du vin du terroir ou à d'autres retraites thématiques inspirées par votre imagination.

895 000€ - £807 048 - $1 057 264 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

151


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