Mas, Ferme à vendre secteur Narbonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 1922
Prix: 825 000€ - £737 509 - $964 755
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 3880 m² (1.0 acres)
Surface: 356 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 8
Possibilité de Gîtes: non


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*** Excellent Rapport Qualité Prix *** Magnifique Maison en pierres du XIXe, partie d’un ancien domaine viticole, 8 chambres, entièrement rénovée, très intime, piscine chauffée, terrain aux essences matures 3880 m², près de tous commerces et du littoral méditerranéen avec ses plages, exclusivité   * situation charmante *

Cette magnifique Maison en pierres du XIXe siècle se trouve aux alentours de Narbonne, Languedoc-Roussillon, dans le Sud de la France, à quelques minutes en voiture seulement des commerces et de la mer méditerranée. Dans le temps, elle faisait partie d’un ancien grand domaine viticole. Aujourd’hui, elle est devenue une demeure élégante, entièrement rénovée avec beaucoup de goût et plein de charme. La magnifique façade principale est orientée vers le sud ce qui confère à ses pièces une belle luminosité et un magnifique flair méditerranéen avec vue imprenable sur le beau jardin et ses essences méditerranéennes. Une belle maison clé en main en situation exclusive!

Description du bâtiment
Surface totale 350 m² sur 3 étages.
Rez-de-chaussée: Hall d’entrée 14 m² avec escalier, grande cuisine séparée et entièrement équipée 36 m², salle à manger 20.5 m², salon avec cheminée 21 m², salon 18 m², bureau 9 m², salle d’eau avec douche, WC et lavabo 5 m². Les deux salons et la salle à manger forment un grand espace séparé par des murs en sailli. Autre salon indépendant 35 m² avec home cinéma.
1er étage: Palier 9 m², chambre 19 m², salle d’eau avec douche, WC et lavabo, buanderie 6 m², chambre 13 m², chambre 17 m², corridor 10 m², chambre 13 m², grande salle de bains 18 m² avec deux lavabos et WC. Possibilité de séparer cette salle de bains en 2 salles de bains/salles d’eau plus petites.
2ème étage sous combles: Palier et corridor 16 m², chambre avec surface utilisable 20 m², salle d’eau avec douche et WC sur 11 m² de surface utilisable, chambre avec surface utilisable 14 m², chambre avec surface utilisable 18 m², chambre principale 36 m² avec assez d’espace pour intégrer une salle de bains.

Grande terrasse Sud
Piscine chauffée 11 x 5 m avec volet roulant
Grand parking
Garage 44 m²: Actuellement utilisé comme débarras, à l’arrière de la maison avec accès direct au hall d’entrée. Le portail étant relativement étroit, il ne peut servir que pour stationner des voitures de taille moyenne. Pour une utilisation pour tous types de voitures, il convient de prévoir l’élargissement du portail du garage.
Pièce technique pour chaudière.
Pièce technique pour l’équipement de la piscine.

Terrain
Côté sud de la propriété se trouve un magnifique jardin, richement garni de platanes, d’arbres fruitiers et d’arbustes méditerranéens. Le terrain de 3880 m² est entièrement clos et offre ainsi une atmosphère intime et beaucoup d’espace pour les jeux en plein air des enfants ou encore pour la création d’un terrain de tennis. Approvisionnement en eau communale, fosse septique. Eau gratuite pour l’arrosage du jardin.

Etat général
La maison a été entièrement rénovée il y a peu et se trouve en très bon état. La toiture, les installations électriques et la plomberie ainsi que les fenêtres et les portes ont été mis à neuf. Chauffage central au fuel, climatisation dans quelques chambres. Menuiseries en bois avec double vitrage et volets en bois. Carrelage au rez-de-chaussée, revêtements végétaux à l’étage.

Commentaire
Une propriété très charmante avec un bon potentiel pour développer des chambres d’hôtes, mais aussi tout simplement pour être le nid douillet d’une grande famille. Sa situation est parfaite: Rien ne dérange au pas de la porte, mais tout est tout près, à quelques minutes en voiture seulement, les commodités, la ville et la mer méditerranée avec ses plages de sable. Les pierres apparentes confèrent à cette demeure de caractère son charme authentique.

DPE vierge consommations non exploitables

825 000€ - £737 509 - $964 755 (Honoraires charge vendeur)


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