Maison de Caractère à vendre secteur Narbonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2191
Prix: 940 000€ - £833 047 - $1 125 368
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 5572 m² (1.4 acres)
Surface: 450 m²
Surface aménageable: 260 m²
Nombre de chambres: 7
Possibilité de Gîtes: oui


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Superbe Propriété de caractère, restaurée, 450m², grange aménageable, le tout sur un terrain arboré de 5572m²,  2000m² supplémentaire constructible, piscine, potentiel commercial,  au calme, à pied des commerces

Cette maison en pierres datant du 19ème siècle est située dans la région de Narbonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France, à proximité de toutes les commodités dans un grand village animé.  Entièrement rénovée en 2003, elle offre un confort moderne tout en conservant certains éléments d'origines notamment dans la plupart des chambres, comme les cheminées en marbre, planchers d'origine et de hauts plafonds. L'agrandissement de la cuisine en belle salle à manger lumineuse et ensoleillée / salle de télévision a ajoutée beaucoup de joie de vivre. Au premier étage, cet agrandissement a permis de créer une pièce avec  jacuzzi et une grande terrasse plein sud donnant sur le jardin et ses alentours. La plupart des pièces du rez-de-chaussée donnnent sur ??le charmant jardin et offrent un style de vie agréable, confortable et en plein air.

La grange attenante à l'arrière est utilisée comme garage et salle de rangement  avec un énorme étage vide qui pourrait être facilement aménagé en appartements avec accès indépendant et jardins privés.

Dans le jardin arboré se trouve une très grande piscine avec pool house et terrasse, une oliveraie et la possibilité de séparer 2000m² de terrain constructible.

Descriptif du bâti :
Cette propriété de pierre offre 450m² de surface habitable sur 3 niveaux

Rez de chaussée: entrée, cuisine Bulthaup entièrement équipée avec cheminée en marbre 24m², ouverte sur la nouvelle salle à manger / salle de télévision 36m², salon avec cheminée en marbre et parquet d’origine 43m², bureau 21m² avec cheminée en marbre et carrelage d'origine,  salon 28m² avec carrelage d’origine au sol et cheminée en marbre, bibliothèque 15m², salle de douche avec WC, buanderie, chaufferie

Premier étage: palier, chambre avec jacuzzi avec accès à la terrasse 38m², suite parentale 52m² avec salle de bains avec appareils Starck (douche à jets, baignoire , 2 vasques, WC séparés et bidet), dressing ; chambre avec cheminée en marbre 23m² (porte communicante avec la suite parentale), chambre 23m² avec salle d'eau, cheminée, avec WC 7m², chambre 18m² avec cheminée

2ème étage: palier avec couloir, chambre 24m², chambre avec salle de douche privative de 7m², grande pièce utilisée aujourd'hui comme une salle de gym 36m² avec mur en pierres apparentes, salle de bains 7m², WC, porte donnant à l’étage de la grange et qui reste à être aménager.

Dépendances :
Grange avec étable 80m², un garage 75m², buanderie, etc. 30m², au premier étage, grenier vide 185m² le tout entièrement aménageable en Gîtes avec accès indépendant et jardin individuel

Piscine 18m x 5m avec ses terrasses et pool house
Grand parking
Terrasse à l'est avec bassin à poissons

Terrain :
Le jardin arboré de 5572m² avec une entrée très agréable et accueillante est entièrement clôturé. L'oliveraie produit votre propre huile d'olive; plusieurs terrasses et un terrain de pétanque avec la belle piscine offre la joie de vivre en plein air. Une parcelle de 2000m² constructible pourrait facilement être détachée. Il y a assez d’espace pour un court de tennis. Le système d'arrosage Intégré est alimenté par un puits, il y a aussi l’eau de ville, et l'assainissement.

Condition générale
La maison restaurée en 2003 est en excellent état, nouvelle plomberie et installation électrique neuve (sauf dans 2 chambres), chauffage central au fioul au Rez de chaussée et au premier,  chauffage électrique à l'étage supérieur. Le toit de la maison a été refait en 1997, le toit de la grange à besoin d'être vérifié. Vitrage menuiseries bois simple et double

Commentaires
Cette propriété pourrait être soit une belle et spacieuse maison familiale soit offrir un potentiel commercial. Elle dispose aussi d'un terrain à bâtir agréable pour une y construire autre maison ou bien pour le vendre. Le tout très bien placé à pied des commerces, près de la ville, la mer et les aéroports.

940 000€ - £833 047 - $1 125 368 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

53

GES rating

16


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