Chateau Manoir Bastide à vendre secteur Mirepoix, Midi-Pyrénées, Sud de la France


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Référence: 2166
Prix: 1 150 000€ - £1 013 932 - $1 284 435
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 7.8 ha (19.2 acres)
Surface: 596 m²
Surface aménageable: 179 m²
Nombre de chambres: 9
Possibilité de Gîtes: oui


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Château typique, 445 m², 9 chambres, bibliothèque, office, vues spectaculaires, piscine chauffée, terrasse, 2 chalets indépendants, dépendances, garage, 7ha 78a de jardins et terres, bien desservi par les axes de transport

Cet imposant château est situé au cœur des belles collines de l'Aude, Languedoc-Roussillon, région Occitanie, dans le sud de la France. De par sa localité, il offre des vues sensationnelles sur la campagne environnante. A l'intérieur de cette demeure, vous pourrez profiter de deux grandes salles de réception, d'une grande salle à manger, et d'une bibliothèque. Ce château typique a su conserver plusieurs aspects originels, comme les poutres apparentes, plusieurs foyers de cheminée, et les tomettes à l’ancienne, les murs en pierres apparentes, etc., ce qui lui donne tout son charme et son cachet.

De plus, il y a deux chalets indépendants : le premier a été récemment rénové. Il est composé de trois chambres et de trois salles de bains. Le second est en cours de rénovation, les travaux majeurs ayant été réalisés avec l'autorisation légale pour construire un logement de deux chambres avec deux salles de bains.

La grande piscine chauffée bordée de carrelage est idéale pour profiter du soleil.  Le jardin paysager conçu en terrasse autour de la propriété, laisse à voir le reste des terres composé de bois et de prairies.

Descriptif des bâtiments
Le Château :
La maison offre une surface d'environ 445m² à vivre sur trois niveaux.
Rez-de-chaussée : La salle à manger (33m²) est pourvue d'un âtre, de poutres apparentes imposantes et des fenêtres à double hauteur. Le salon ou salle de réception (54m²), lui aussi équipé d'une grande cheminée mais également d'un vieux puits, rend possible plusieurs formules de soirées. Deux porte-fenêtres donnent accès au jardin coté piscine. Il y a également un bureau (14m²) et des WC. Le carrelage en tommettes anciennes mène à la cuisine (24m²) équipée sur-mesure est dotée d'un four Lacanche. La pièce attenante (21m²) est parfaite pour des soirées d'hiver conviviales grâce, entre autres, à son poêle à bois. La « pizzeria » (14m²), petite salle à manger munie d'un authentique four à pizza, est idéale pour des dîners informels, spécialement en été. Une buanderie (17m²), un cellier et des WC (7m²) complètent ce niveau du bâtiment.
Premier étage : En empruntant un escalier en bois, on accède directement à une bibliothèque (35m²) très confortable, toujours avec une vue sur les jardins et la piscine derrière le château. Se trouvent également deux grandes chambres à coucher (26m² et 29m²) et deux salles de bain contiguës (7m² et 12 m²). Il y a aussi une troisième chambre (18m²) accessible par une des salles de bain.
Deuxième étage : Se trouvent trois chambres de plus, dont une (28m²) avec une salle de bain (14m²) attenante et équipée d'une douche. Les deux autres chambres (13m² et 24m²) partagent une salle de bain (7m²). Cet étage bénéficie également d'une vue magnifique sur la campagne environnante et le jardin. Un grenier (57m²) est à disposition pour du rangement si nécessaire.

La salle des chaudières (45m²) : Reliée au château et à la buanderie, elle contient une chaudière à mazout et une chaudière électrique qui alimente le système de chauffage par le sol. Là encore, il y a possibilité de stocker du matériel si besoin.

1er chalet : Entièrement rénové, c'est un prolongement idéal du château pour recevoir de la famille ou des amis en villégiature. Il peut également être utilisé comme location afin d'assurer d'éventuels revenus. Il a sa propre entrée sécurisée et bénéficie d'un jardin indépendant. Il a su garder tout son cachet d'origine, grâce à un travail artisanal de qualité et un aménagement haut-de-gamme : murs en pierres apparentes et grandes poutres apparentes sur l'ensemble.
Grâce à l'installation de double vitrage, d'une excellente isolation thermique et d'un chauffe-eau solaire, ce chalet est très économe à exploiter.
Rez-de-chaussée : Le hall d'entrée (6m²) conduit tout d'abord à une pièce (13m²) conçue pour un bureau et/ou une chambre à coucher. Ensuite, se trouve la cuisine tout équipée (19m²) ouverte sur une salle de séjour spacieuse (30m²). Cet espace à vivre est muni d'un poêle à bois et de porte-fenêtres donnant sur le jardin. Il y a aussi un WC (2m²). L'ensemble du rez-de-chaussée est carrelé.
1er étage : Se trouvent trois chambres à coucher. Deux d'entre elles (14m² et 15m²) ont deux salles d'eau mitoyennes (7m² et 6m²). La troisième (1m²) bénéficie d'une salle de bains familiale (8m²) avec douche et baignoire distinctes.

2ème chalet : Pensé pour l'aménagement d'un logement de deux chambres et deux salles de bains. Les fenêtres et porte-fenêtres en double vitrage fournissent le cadre à un espace à vivre ouvert (48m2) menant à une cuisine (11m2) de forme irrégulière.
A l'étage se trouvent une chambre (45m2), puis une autre (13m2) de forme irrégulière également.

Les deux chalets possèdent les permis de construire et les certificats de conformité nécessaires.

Piscine chauffée (14m x 7m), elle est entourée d'une terrasse carrelée et pourvue d'une couverture sécurisée alimentée par des panneaux solaire.

Parking: Il y a un espace aménagé pour garer 4 voitures à l'entrée du château et d'avantage de places sur la propriété même.

Dépendances
Atelier (63m²) en plancher bétonné avec une pièce annexe (37m²) qui sert d'entrepôt.
Le premier étage (61m²) est relié directement au château et peut être transformé en un appartement composé de deux chambres et d'une salle de bain.
Grange (73m²) avec un sol en dur sert actuellement de pièce de rangement.
La cave (73m²) possède d'anciennes cuves à vin en béton (utilisées pour stocker l'eau de pluie). Cet espace fait office en ce moment de garage.

Terrain
La propriété offre 7ha 78a de terrain. Un jardin paysager autour de la maison, une très jolie terrasse offrant une vue merveilleuse sur la campagne environnante et une forêt de cyprès et de cèdres à maturité. Le jardin derrière le château offre une grande surface pelousée où se trouve la piscine. Le restant des terres se compose de prairies et de bois.
L'achat d'un lot de 3ha 44a de terres boisées peut potentiellement agrandir cette propriété.

Condition générale
Cette bâtisse fut très solidement conçue, elle est en parfait état et très joliment décorée. Il n'y a pas de travaux à faire.
Le chalet, très récemment rénové, peut être source d’éventuels revenus dès l'acquisition. Pour le château et les chalets, une installation neuve de traitement des eaux usées (fosse septique) a été mise en place.

Commentaire
Une propriété de caractère, pleine de charme, implantée dans un environnement relaxant donnant la possibilité de profiter d'une vue imprenable et apaisante qui vous enchantera tous les jours !

1 150 000€ - £1 013 932 - $1 284 435 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

283

GES rating

16


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