Maison de Caractère à vendre secteur Minervois Corbières, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2101
Prix: 1 150 000€ - £1 014 909 - $1 357 690
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 20.6 ha (50.8 acres)
Surface: 590 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 13
Possibilité de Gîtes: oui


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Ancien moulin authentique de 590m² environ longé par la rivière et entouré de nature, 13 chambres, dont 5 chambres d’hôtes et 4 gîtes, 20ha de terrain, comprenant vignes, oliveraie, jardin potager, champs et ruines constructibles, idéal pour animaux, à 5km des commodités

Très belle bâtisse en pierre du XIV et XIX siècles, ancien moulin pouvant fonctionner si entretien du canal d’irrigation, située en pleine nature et à seulement 5km de toutes commodités au cœur de la très belle région Minervois Corbières, Languedoc Roussillon, Sud de la France. La maison principale ainsi que les gîtes sont en parfait état et décorés avec goût. La propriété comprend 5 chambres d’hôtes et quatre gîtes, dont trois gîtes totalement indépendants avec accès extérieur et terrasse privée. A proximité du Moulin, on trouve plusieurs enclos pour les animaux avec dépendances. Sur le terrain se trouve également deux ruines constructibles dont une de 140m² idéalement située en pleine nature. La rivière longe la propriété et offre de la fraîcheur à cette propriété baignée de lumière et entourée d’arbres. Un lieu paisible pour se ressourcer tout en étant en activité. Une très belle affaire de chambre d’hôtes et gîtes, très rentable.

Descriptif du bâtiment
La maison principale offre 330m² de surface habitable sur trois niveaux.
Rez-de-chaussée : Couloir  22m², pièce ouverte 11m² avec cheminée ancienne et escalier, cuisine entièrement équipée avec accès extérieur 43m², réserve  6m² avec rangements, WC, chambre 18m² avec salle d’eau et WC (accès handicapé possible), bureau 10m² avec deux portes fenêtres, balcon, vue sur le jardin, chambre 13m² avec salle d’eau et WC. Une lingerie 20m² avec nombreux placards.
1er étage : Salon 49m² avec cheminée insert avec balcon terrasse 17m²,
½ palier : Gîte indépendant avec cuisine salon 16m², chambre 11m², salle d’eau 4m² et WC séparé.
2ème étage : Couloir 20m², chambre 14m² avec salle d’eau et WC et chambre en mezzanine 10m², terrasse 7m², une chambre 15m², WC, salle d’eau, chambre de 16m² avec salle d’eau et WC, un espace bureau 11m².
2ème étage ½ : chambre 23 m², buanderie 8m².
Rez de jardin : cuisine 43m², réserve 6m², cave, écurie le tout à restaurer.

Bâtiments annexes
Gîte 1 : 40m² loué à l’année
Rez-de-chaussée : comprenant une cuisine espace salon, terrasse 9m²
1er étage : mezzanine avec chambre, douche et WC

Gîte 2 : 90m²
Rez de jardin : cuisine/pièce à vivre 33m², chambre 10m², salle de bain 4m², WC séparé, chambre 10m²,
1er étage : mezzanine 16m² surface habitable

Gîte 3 : 90m²
Rez de jardin : cuisine/pièce à vivre 33m², chambre 10m², salle d’eau, WC séparé, chambre 10m²
1er étage : mezzanine 16m² surface habitable

Cave
Buanderie : 39m², douche et WC séparé
Cave agricole : 140m² avec matériel de jardin

Terrain
Le terrain d’une surface totale 20ha dont 2ha de vignes, 2ha de champs, 20a d’oliviers, un verger, un jardin potager. Une rivière traverse la propriété.

Condition générale
Le moulin est en excellent état et est parfaitement entretenu à l’intérieur comme à l’extérieur. Il comprend le chauffage central avec pompe à chaleur, mis à part  le salon qui est chauffé par une climatisation réversible et une cheminée insert, menuiseries en pvc double vitrage, sols en pierre au rez-de-chaussé et en terre cuite à l’étage, système d’alarme pour la grande bâtisse, le bâtiment des gites et la cave (indépendant). L’eau courante et la fosse septique sont conformes à la législation actuelle, une fosse septique est à retravailler.

Commentaire
Une très belle propriété, pleine de charme et entourée de verdure avec tout le confort moderne, décorée avec goût, où l’on trouve des matériaux nobles, sol en pierre au RDC, grosses poutres apparentes dans le salon… Une exploitation en chambres d’hôtes et gites qui est très rentable. L’emplacement est idéal pour l’accueil, le tourisme et les animaux. Il n’y a qu’à s’installer et se laisser charmer. A voir !

1 150 000€ - £1 014 909 - $1 357 690 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

165

GES rating

25


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