Domaine Viticole à vendre secteur Minervois Corbières, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2094
Prix: 1 185 000€ - £1 040 489 - $1 324 000
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 28.0 ha (69.1 acres)
Surface: 275 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 4
Possibilité de Gîtes: oui


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Domaine viticole avec 28ha de terre dont 19ha en vigne, habitation 275m² avec 4 chambres, environnement calme, nature préservée, vue magnifique sur un très beau paysage, 4 logements indépendants à restaurer, 3 remises, hangar, une cave à vin toute équipée de 265m², vignes et champs, près d’un village avec commerces de base

Ce site idyllique est idéalement situé pour une activité viticole, entre Carcassonne et Narbonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France. Les bâtiments se trouvent en flanc de colline et bénéficient d'une vue absolument incroyable et inoubliable. Le domaine se trouve au millieu d'une nature préservée, sans aucun vis à vis, dominant une petite vallée. L'habitation propose 4 chambres et deux salles de bains. Il y a un grand potentiel pour une activité oenotouristique avec des gîtes vu les anciens logements à restaurer. Le Domaine est entouré de vignes et garrigues, et se trouve près d’un village avec des commerces de base. Tout le matériel d'exploitation et vinifaction sont compris dans la vente. Un outil de travail prêt à l’emploi avec beaucoup de possibilités de développement dans un cadre de rêve!

Descriptif du bâtiment
Maison en pierre 275m²  de surface habitable sur deux niveaux.
Rez-de-chaussée
Une salle à manger de 41m² avec des baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin et sur une cuisine ouverte toute équipée. Une pièce chaufferie de 11m². Un salon avec cheminée de 18m². Un bureau avec placards de 6m². Une 1ère chambre avec salle d’eau et wc séparés de 14m².
1er étage
Un couloir de 9m². Une  2ème chambre de 12m² avec placard. Une 3ème chambre de 18m² avec placard et balcon. Une terrasse de 23m². Une pièce de rangement. Une salle d’eau de 14m², un WC. Un dressing et une 4ème chambre de 14m².
Garage de 21m²

Anciens logements à restaurer entièrement
1er Logement indépendant : 45m² sur 3 niveaux. Entrée indépendante.
2ème Logement indépendant : 75m² sur 3 niveaux. Entrée indépendante.
3ème Logement indépendant : 38m² sur deux niveaux. Entrée indépendante.
4ème Logement indépendant : environ 32m². Entrée indépendante.

Dépendances
1ère Remise : Ancienne écurie de 32m².
2ème Remise : Une remise de 38m² avec un poulailler attenant.
3ème Remise : Une remise de 75m² avec sol en terre battue.

Une cave viticole : Toute équipée de 265m² au sol
Une pièce de stockage : 26m²
Un garage-hangar : 124m²

Terrain
Un terrain arboré et fleuri entoure les bâtiments. Le domaine se compose d’environ 28ha dont environ 19ha de vignes, 2ha de champs, carrigue, de nombreux arbres d’agrément, fruitiers et jardin potager. Les cépages en Vin de Pays sont principalement Carignan, Syrah, Grenache, Caladoc etc. Tout l'équipement d'exploitation et vinification fait partie de la vente. La commercialisation se fait en vrac aujourd'hui. La qualité permettrait un développement de vente en bouteille.

Condition générale
La maison d’habitation ainsi que la cave viticole sont en bon état et bien entretenues à l’intérieur comme à l’extérieur. Une remise au goût du jour serait à envisager. Chauffage central au fuel. Les habitations indépendantes sont à restaurer entièrement. On trouve une cheminée dans la maison. Les menuiseries sont en aluminium simple et double vitrage avec volets roulants manuels. Les sols sont en carrelage.

Commentaire
Une excellente opportunité, beaucoup de potentiel. L’emplacement est idéal pour le calme, l’accueil et le tourisme. Une activité viticole clé en mains que l’on peut gérer sans personnel. *** Gros potentiel***

1 185 000€ - £1 040 489 - $1 324 000 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

107

GES rating

32


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