Maison de Caractère à vendre secteur Goudargues, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 1576
Prix: 1 250 000€ - £1 109 412 - $1 475 375
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 5.3 ha (13.1 acres)
Surface: 1080 m²
Surface aménageable: 400 m²
Nombre de chambres: 14
Possibilité de Gîtes: oui


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*** Nouveau Prix *** Propriété de charme XVIIIe siècle, 1080m² habitable avec 7 appartements et 400m² de dépendances, sur 5,3ha de terres, piscine 14X6m, tennis couvert, à quelques minutes des commodités et de l’autoroute. Idéale activité commerciale.

Dans un environnement champêtre proche de la rivière dans la région de Goudargues, nous découvrons au bout de la grande allée de platanes, cette belle maison de maître du XVIIIe disposée en U autour de son élégante cour d’honneur orientée Sud. Erigée sur 2 niveaux, la bâtisse se compose de 7 logements ainsi que d’un ensemble de dépendances composées  de garage, remise,  atelier et grenier pouvant encore être aménagés.

L’habitation dispose d’un très beau potentiel avec ses nombreuses pièces aux volumes généreux. Les aménagements et la décoration qui datent des années 60, mériteraient grandement d’être repris pour redonner à cette propriété tout son prestige.

Description des bâtiments

Appartement 1 90m²
RC Salon 28m², cuisine 9m², 1 chambre 32m², 1 sde, 1 wc
Appartement 2 60m²
1er étage Salon 32m², cuisine 7m² avec balcon, 1 chambre 17m², sde/wc
Appartement 3 78m²
1er étage Salon 33m² donnant sur une grande terrasse de 35m², cuisine 10m², chambre 17m², sde, wc séparé.
Appartement 4 128m² a été aménagé dans l’extrémité ouest du même bâtiment.
RC  Cuisine / pièce à vivre 28m², 2 chambres (25 et 37m²), sde, wc séparé.
1er étage Chambre 20m²
Appartement 5 110m²
RC Entrée avec montée d’escalier, sde
1er étage Salon 48m² avec cuisine américaine, 1 chambre 18m² et sde
Grand studio 6 72m²
1er étage Le studio dispose d’un coin cuisine, d’une salle d’eau et d’un wc séparé ainsi que d’une mezzanine avec 2 couchages.
Appartement 7 268m²
RC  Grand salon-bibliothèque 120m², petit salon 28m², cuisine 25m², office, buanderie, wc.
1er étage 4 chambres (14, 11, 11 et 11m²) et 2 salles de bains.
Chambre d’ami 32m² avec salle d’eau privative.

Piscine 14 X 6m maçonnée et carrelée, traitement au chlore.

Les dépendances



    • Salle de jeux 242m²

    • Terrasse couverte avec BBQ 91m²

    • Cuisine d’été 37m²

    • Remise 35m²

    • Garage 80m²

    • Atelier 35m²  X 2

    • Tennis couvert





Les extérieurs
Le terrain de 5,3ha se compose d’un grand parc ombragé sur lequel se dressent de magnifiques platanes bicentenaires et un bois d’acacias. Plus près de la demeure, il y a une grande pelouse avec un boulodrome et une aire de jeux pour les enfants. Enfin l’espace piscine.  La vaste cour intérieure est recouverte d’une pelouse bien entretenue, agrémentée d’arbustes et de buissons d’ornement.  Deux beaux platanes dispensent leur ombre généreuses.
Un parking masqué par une haie permet de garer une dizaine de voitures à proximité de l’habitation

Etat général
La bâtisse a été rénovée dans les années 60. Elle dispose d’un bon confort de base : chauffage central dans toute la maison dispensé par 3 chaudières (2 à fuel et une au gaz citerne). L’alimentation en eau est pourvue par un forage avec système de filtration en bon état. La toiture, régulièrement révisée par son propriétaire, est en bon état.

Commentaires
Située au cœur d’une région touristique et particulièrement bien desservie, cette propriété de charme aux multiples possibilités de développement est incontournable pour un projet d’accueil, réceptions, séminaires, hôtellerie, etc.

1 250 000€ - £1 109 412 - $1 475 375 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

176

GES rating

52


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