Maison de Caractère à vendre secteur Ganges, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 1701
Prix: 492 000€ - £451 228 - $579 133
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 1.1 ha (2.6 acres)
Surface: 165 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 4
Possibilité de Gîtes: non


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*** Nouveau Prix *** Ancienne bergerie en pierres du XIXème siècle  aux abords d’un village médiéval, convertie en habitation de 165m2 avec 4 chambres, piscine, terrain de ha, emplacement fantastique, très privé avec vues incroyables

La maison construite vers la fin du XIXème siècle a été transformée au fils des ans pour offrir un espace de vie unique. Située au pied des Cévennes, à la frontière entre  l’Hérault et le Gard, elle est entourée de vues magnifiques et est complètement privée. Une cour centrale est agrémentée d’une grande piscine ovale, environ 30 oliviers dans une prairie et beaucoup d’espace pour garder des animaux ou avoir un enclos pour les chevaux. A l’intérieur se trouve une cuisine ouverte et salon avec plafond vouté, apportant fraicheur en été et chaleur en hiver. Dans le village à 900 m se trouve un bar, un restaurant et une épicerie. Un trajet de 20 minutes en voiture vous amènera dans la ville le plus proche avec supermarchés et autres commerces. La région est connue pour sa beauté naturelle, de nombreux lieux d’intérêt et activités, notamment la randonnée, le canoë, l’escalade et offrant certains des meilleurs vignobles du Languedoc.

Descriptif du bâtiment
La maison offre environ 165m² de surface habitable sur 3 niveaux.

RDC : Cuisine équipée 20m², séjour avec poêle de bois 31m² et salle à manger 22m² avec des fenêtres des deux côtés donnant sur le jardin et la piscine. Une chambre de 15m² est actuellement utilisée comme bureau et dispose d'un WC. Cette pièce pourrait facilement être convertie en salle de douche.
1er étage : Salle de bain 5m² et deux chambres de 13m² et 14m² respectivement.
2ème étage : Une 4ème chambre de 15m²

Piscine chauffée 10 x 5m éavec échelle et d’une profondeur de 1.4m
Grande cabine en bois de 20m² dans le jardin, avec éclairage pouvant être utilisée comme atelier ou espace de rangement.

Terrain
Dehors, un terrain clôturé de 10.638m² au total abrite des arbres établis dont 30 oliviers, et une grande prairie. Sur le côté de la maison se trouve un abri pouvant loger 3 voitures, ainsi qu’un grand espace pour un certain nombre de véhicules. A l’arrière se trouve une terrasse donnant sur la cour centrale avec des arches en pierre, offrant un coin plein de charme autour de la piscine ovale de 50m2.

État général
La maison est en bon état mais bénéficierait d’un peu de redécoration à l’intérieur. Il y a un poêle à bois dans le salon et la climatisation réversible dans les chambres. Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants électrique. Il y a un interphone avec portail automatique.

Conclusion
Belle maison en pierre dans un emplacement fantastique très privé, arbres établis, grand espace extérieur, piscine privée, vue magnifique tout autour, possibilité d’élevage de chevaux.

492 000€ - £451 228 - $579 133 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

169

GES rating

7


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