AB Real Estate
Corps de ferme rénové avec beaucoup de charme et de caractère avec 5 chambres, une jolie terrasse avec un balcon au-dessus offrant un merveilleux coin repas ombragé. Un studio d’artiste et un grand atelier sont accolés à la maison principale. Vue imprenable sur les Pyrénées depuis la piscine. Le lac privé permet de pêcher la carpe ou passer des moments apaisants sur les berges. Promenades dépaysantes à travers les 3,5 hectares de forêts idylliques. Activité commerciale déjà existante avec 2 gites et beaucoup de possibilités encore afin développer davantage cette activité comme par exemple pour les mariages, etc. Le terrain inclus un potager, un verger de pommiers et de nombreux arbres fruitiers.
Description des bâtiments
La maison offre environ 420m² de surface habitable sur 2 étages
Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte (avec buanderie), salle à manger 70m² avec grande cheminée, des poutres apparentes avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin arrière. Au rez-de-chaussée il y a un bureau 5m², WC et salle de séjour 45m² avec portes-fenêtres donnant également sur la terrasse.
1er étage : un escalier en bois mène au premier étage et à un long couloir menant aux 5 chambres, toutes dotées de portes-fenêtres donnant sur le balcon. Les deux premières chambres (28m² et 49m²) ont une salle de bains privative. Il y a également une salle de bains familiale (21m²) et 3 autres chambres d'environ 30m².
Studio 42m²
Gite 1 Ce chalet entièrement rénové rejoint la maison principale et dispose d'un rez-de-chaussée avec un accès ouvert à une petite terrasse privée à l'arrière. Le premier étage a deux chambres (14m² chacune) et une salle d’eau 8m².
Gite 2 Indépendant de la maison principale, se trouve le deuxième chalet avec une cuisine et salon ouvert 43m², une salle de bains 7m² et une chambre 22m² au rez-de-chaussée. Il y a une véranda et un jardin privé avec un coin repas. Le premier étage comprend 2 chambres (21m² et 12m²), une salle de bains 9m² et une chambre principale 27m²)
Piscine 9m x 4m avec une terrasse et une vue magnifique sur les montagnes des Pyrénées.
Dépendances
Un vaste atelier (120 m²) s'étend sur une grange ouverte (126 m²) avec un grenier (192 m²) qui s'étend sur toute la longueur du bâtiment et qui a le potentiel d’être rénové.
Il y a deux hangars (chacun environ 208m²) fournissant un parking couvert.
Conditions générales
La maison est en excellent état et aucun travaux n'est à prévoir. Les gîtes sont également entièrement rénovés et ont un potentiel de revenus immédiat. Il y a du double vitrage dans toute la maison principale et le chauffage central au fuel ainsi que des poêles à bois. Il y a l’eau chaude solaire pour la maison principale.
"DPE vierge consommations non exploitables"
895 000€ - £766 657 - $987 543 (Honoraires charge vendeur)
