Mas, Ferme à vendre secteur Castelnaudary, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2131
Prix: 595 000€ - £525 801 - $671 041
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 1.0 ha (2.5 acres)
Surface: 517 m²
Surface aménageable: 100 m²
Nombre de chambres: 10
Possibilité de Gîtes: oui


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*** Nouveau Prix *** Domaine avec maison principale 3 chambres, plus 4 Gîtes, sh 517m², grenier aménageable, grand grange ouvert, piscine, pool house, beau parc de 10.205 m² au bord d'un village avec vue sur la campagne. Gros potentiel commercial !

Dans la région de Castelnaudary, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France, ce domain avec une maison principale et ses 4 gites offrent une surface habitable de 517 m². Dans la maison, au premier étage, on peut facilement ajouter une surface habitable supplémentaire de 100 m² grâce à l’aménagement du grenier.  A coté de la maison se trouve une grande grange ouverte. L’ensemble est entouré par  un magnifique jardin avec piscine. Située au bord d'un village avec une vue imprenable sur la campagne. La maison principale a gardé toute son authenticité avec ses poutres apparentes, murs en pierre et des cheminées. La propriété dispose de 15 panneaux solaires qui donnent un revenu régulier, d’un panneau solaire supplémentaire pour l'eau chaude et un poêle Rayburn dans la cuisine. Les gites sont loués en été et offrent un revenu important et régulier. Les gites sont vendus entièrement équipés, y compris le mobilier et linge.

Description des bâtiments
La maison principale offre une surface habitable de 243 m² sur deux niveaux.
Rez-de-chaussée: cuisine de style campagnard 22 m² avec une cuisinière au gaz Rayburn Cooker comprenant un double four, cellier, des portes doubles mènent à la salle à manger 30 m² avec cheminée, séjour spacieux 71 m² avec poutres apparentes, grande cheminée, petit salon et WC. Les doubles portes du séjour et de la salle à manger donnent sur une terrasse ombragée, 4 x 12 m qui offre une vue sur le jardin et la piscine.
1er étage: un escalier dans le séjour mène à la grande mezzanine avec espace bureau 9 m² et 3 chambres: une chambre 10 m² mène à une deuxième chambre 13 m² et sa salle de bains, 5 m², troisième chambre 24 m² avec sa salle d'eau 9 m², en plus un grenier aménageable 100 m² et pour lequel il y a un plan d'architecte.

Piscine chauffée 11.5m x 5.5m, bien sécurisée par un portail et système laser. Terrasses autour de la piscine et un pool house.

Gite 1 43 m² habitable, plein pied pour 2 personnes.
Séjour avec cuisine, 24 m²; chambre et salle d'eau, 19 m².
Gite 2  42 m² habitable, plein pied pour 4 personnes.
Séjour avec cuisine, 24 m² et canapé-lit; chambre et salle d'eau, 18 m².
Ce gite est accessible par un espace couvert, partagé par les gites 2 et 3, et utilisé comme salon. Le gite dispose d'un petit jardin privé.
Gite 3 60 m² pour 6 personnes
Rez-de chaussée: séjour avec cuisine, 25 m²; chambre, 13 m²; salle d'eau, 5 m².
1er étage: 2 chambres, dont une au mezzanine.
Jardin privatif.
Gite 4  95 m² pour 6 personnes
Rez-de-chaussée: salon avec cuisine, 40 m²; chambre, 12 m² avec sa salle de bains, 9 m².
1er étage: 2 chambres, 20 et 14 m², dont une au mezzanine.
Grand jardin privé.

Grange ouverte 268 m² accolée à  la maison principale et utilisée comme salon d'été avec sa cuisine et barbecue. Cette grange abrite également une buanderie et un atelier 36 m².

Terrain
Jardin arboré de 10.205 m², facile à entretenir. Hangar ouvert en bois 76 m² actuellement utilisé comme aire de jeu pour des enfants mais peut également être utilisé comme écurie pour plusieurs chevaux.

Condition générale
La propriété est en bon état, avec des matériaux d’origine. La majorité de fenêtres sont à double vitrage. Chauffage centrale dans la maison par le Rayburn et l'eau chaude par un panneau voltaïque. Les gites disposent d’un chauffage électrique.

Commentaire
Très belle propriété tout en authenticité, au bord d'un village, ses grands espaces permettent d’accueillir une grande famille et des amis ou encore générer des revenus locatifs avec les 4 gites. Beau jardin avec superbes vues sur la campagne. Non loin d'une ville avec toutes commodités et des aéroports internationaux de Toulouse et Carcassonne.

595 000€ - £525 801 - $671 041 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

302

GES rating

9


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