Mas, Ferme à vendre secteur Castelnaudary, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2004
Prix: 720 000€ - £622 534 - $807 480
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 1.4 ha (3.5 acres)
Surface: 555 m²
Surface aménageable: 248 m²
Nombre de chambres: 15
Possibilité de Gîtes: oui


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Charmant ensemble de bâtiments du début du 20ème siècle, maison principale, 5 gîtes, un bloc dortoir, dans un paisible cadre boisé de 1.4ha, des bénéfices immédiats, piscine, garage, dépendances qui pourraient être rénovées, idéal chevaux, à courte distance des commerces

Nichés à l'extrémité d'un chemin calme les bâtiments en forme de fer à cheval sont entourés par la forêt d’arbres matures et d’arbustes. Situés à quelques minutes d'un village en plein essor dans la région de Castelnaudary, Languedoc Roussillon, Sud de la France. Nombreuses possibilités de balades équestres et de randonnées à partir de la propriété. Rénovée et facile à entretenir,  avec des caractéristiques tels que ancien poêle à bois, portes fenêtres menant au jardin et de belles vues du jardin.

Description des bâtiments
Maison principale
La maison principale offre environ 121m² de surface habitable sur un étage
Rez-de-chaussée: Par la véranda on accède dans un couloir, avec WC, 3m² qui mène sur la gauche à la chambre, 20m², qui dispose d’une salle de bain attenante, 6m². De l'autre côté du couloir la cuisine équdipée / coin repas 21m² avec porte fenêtres sur le jardin et porte qui mène au salon / salle à manger de 40m² avec poêle à bois et accès sur le jardin. Une porte mène dans une partie qui pourrait être louée comme chambre d'hôtes avec salle de bains. Une pièce 14m² avec évier et kitchenette donnant sur une chambre, 10m² avec salle de douche, 4m².

Gîte 1
Face à la maison du propriétaire, ce gîte dispose d'une cuisine principale / salle à manger / salon, 45m² et coin nuit sur mezzanine, avec lit double et simple, 6m². Un palier 4m² mène  à une salle de douche, 4m² et après quelques marches à une chambre double, 11m², et sa salle de bain 5m² et porte sur le jardin.
Gîtes de deux, trois et quatre font partie du même bâtiment qui se trouve derrière Gîte 1. Chaque gîte dispose d'une terrasse de chaque côté, 14m² devant  et sur toute la longueur des gîtes à l'arrière.
Gîte 2  
L’entrée se fait par la terrasse par des baies vitrées coulissantes donnant dans la cuisine/ salle à manger / salon principal, 48m², deux chambres 10m² et12m² douche / salle d'eau qui est appropriée pour les personnes à mobilité réduite 4m².
Gîte 3
Même configuration: entrée de la terrasse par baies vitrées directement dans la cuisine principale/ salle à manger salon, 32m², deux salles d'eau; 3 et 4m² et trois chambres à coucher; 10m², 13m² et 16m² toutes donnant sur la terrasse.
Gîte 4
 Accès de la terrasse par des baies vitrées dans la cuisine/ salle à manger, 19m², et sur un salon, 11m² avec accès sur la terrasse, deux chambres à coucher; 10m² et 13m²
Gîte 5
Bâtiment séparé dont l’entrée se fait du jardin par des baies vitrées dans une pièce principale regroupant cuisine / salle à manger / salon avec poêle à bois, 36m² avec coin nuit sur mezzanine, 10m² et des marches conduisant à la terrasse arrière. Deux chambres de 13m² et salle d'eau 4m².

Le Bloc Dortoir
Ce bâtiment dispose d'une buanderie à une extrémité, 7m², et a été divisé en 3 unités d'habitations, très populaire pour des randonneurs, des cavaliers ou des familles. Les gens qui louent cette habitation peuvent utiliser la cuisine dans la salle de bar s’ils veulent se faire à manger.
Première unité : pour 5 personnes: une chambre 6m², salle de douche, 5m² et une deuxième chambre, 4m²
Deuxième unité : pour 4 personnes: une chambre 12m², salle d'eau 5m²
Troisième unité : pour 3 personnes: une chambre 14m² et salle de douche, 6m²

Piscine de 12m x 6.6m et un pool house à côté du garage sur un large terrain et à côté des gîtes 2,3 et 4.

Le vrai plus de cette propriété est le bar / salle de fonction. Un grand espace de 90m² avec un bar et une cheminée à une extrémité et une zone de performance à l'autre. Poutres apparentes et beaucoup de caractère. Elle possède également une cuisine entièrement professionnelle, 20m² et WC.
D’autres dépendances comprenant  une réserve avec électricité, 64m² qui pourrait être convertie en atelier, 8m² et un atelier / garage, 67m² qui pourrait également être transformé.

Terrain
Un paradis pour la faune, la propriété est entourée de bois et à de nombreux arbres centenaires. La façade de la maison des propriétaires donne au Sud Ouest. Le chemin par lequel on accède à la propriété débouche sur un sentier pédestre qui conduit à un lac (dix minutes à pied).

Etat général
La propriété est en bon état, prêt à emménager. Les gîtes sont entièrement équipés et prêts à être loués. Le toit est en bon état. Menuiseries en simple vitrage bois et en double vitrage PVC. Chauffage par convecteurs électriques, poêle et cheminées.

Commentaire
L'occasion idéale d'acquérir une propriété avec un potentiel de revenus immédiats à partir d'un mélange de chambre d'hôtes, de gîtes et d’ hébergement pour des cavaliers, des groupes d'enfants ou pour de grandes fêtes, avec un potentiel énorme à développer. Dans un environnement calme, et pourtant à quelques minutes d'un village animé. Bonne proximité des liaisons autoroutières et de l'aéroport.

720 000€ - £622 534 - $807 480 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

175

GES rating

12


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