Maison de Maitre à vendre secteur Castelnaudary, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2041
Prix: 595 000€ - £514 455 - $667 293
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 3.9 ha (9.6 acres)
Surface: 537 m²
Surface aménageable: 200 m²
Nombre de chambres: 10
Possibilité de Gîtes: oui


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*** Nouveau Prix *** Maison de Maitre du XIXème siècle, en partie rénovée, 530m², maison principale avec 6 chambres, maison de gardien avec 4 chambres,  éléments d’origine, grand grenier, plusieurs dépendances, lieu calme et privée, 3.8 Ha de parc avec arbres centenaire, jolie vue sur la campagne, potentiel commercial

Cette maison de Maître du XIXème siècle se situe à la campagne, proche de toutes les commodités, dans la région de Castelnaudary, Languedoc Roussillon, Sud de la France. La maison principale se situe au milieu d’un parc de 3.8ha avec des arbres centenaires, avec une vue imprenable sur la campagne environnante.  Des pièces bien proportionnées dotées d’un cachet authentique : escalier en bois, au sol des carreaux en terre cuite, cheminées en marbre. Des  chambres spacieuses et claires dont plusieurs avec mezzanine, un grand  grenier aménageable. Attenant à ce bâtiment se trouve la maison de gardien, au rez de chaussée séparé par le garage, idéal à  utiliser comme gîte. D’autres hangars et dépendances, dont une fermette en ruine.

Description des bâtiments
La maison principale : Elle offre 364 m² de surface habitable sur 2 étages.
Rez-de-Chaussée: Le  hall d’entrée 27m², cuisine/salle à manger 43,5 m², avec poutres apparentes, du carrelage au sol, et des meubles en bois, arrière cuisine avec cheminée rustique 18m², WC, Salle de bain, grand salon de 38m², cave voûté accessible depuis l’entrée 41m², garage 65m². Un escalier en bois mène au premier étage.
Premier étage: Depuis un palier de 17m² et des couloirs de 12 m² on a accès à une 1ère chambre de 17m² avec mezzanine 19m², une 2ème chambre de 23m² avec mezzanine de 12.5m², salle de bains 7m², WC 3m², 3ème chambre 9.5m², salon 41m², 4ème chambre 13.5m², salle de bains 10m², WC, 5ème chambre 15m², 6ème chambre 17m² et un bureau 8m².
Deuxième étage : combles aménageables de 200m² au sol.

Maison de Gardien
Elle offre 173 m² de surface habitable.
La maison de gardien est mitoyenne à la maison principale, au niveau rez-de chaussée séparé et accessible  par le garage et  possède aussi une entrée séparée 5m². Cette entrée vous conduit dans le salon avec cheminée insert de 23m² et à  la cuisine de 17,5m².  Au 1er étage se trouve 4 chambres de 19.5m², 16m², 10.5m² et 16m², une salle de bains de 11m²  et un salon de 28m² avec mezzanine 18m². Cette maison est à rafraichir. Attenant à cette maison se trouve une ancien étable de 71m².

Dépendances
Granges ouvertes : Un grand et joli hangar en pierre indépendant qui serait idéal pour une  piscine intérieure, terrasse ou parking couvert de 155m². Il y a un 2ème hangar en brique.
Fermette : Coté nord de la maison  principale on trouve une vieille fermette à rénover de 60m² au  sol. Idéal pour créer une gîte.

Terrain
L’entrée à la propriété se fait via une allée de gravier bordée d’arbres qui mène à  la maison. Le terrain au total est de 3.8760 ha et comprend un parc avec ces arbres centenaires, un petit étang, un potager et des nombreux arbres fruitiers. On a une vue imprenable sur la campagne environnante et tout l’espace nécessaire pour construire une piscine. L’avant de la maison possède une terrasse verdoyante orientée plein sud. La propriété bénéficie également d’un puits.

Etat général
La maison principale est dans un bon état avec une bonne qualité de plafonds, sols et fenêtres en bois ( simple et double vitrages ) Le toit a été rénové. Chauffage central au fioul dans la maison principale, chauffage électrique et cheminée insert dans la maison de gardien. Eau de ville et fosse septique.

Commentaires
Une Maison de Maitre d’époque avec une touche de modernisme rendant la propriété chaleureuse, située à la campagne proche d’un grand village avec tous commerces. Conviendrait en tant que maison familiale, potentiel pour chambres d’hôtes, les dépendances séparés étant un plus. Accès très facile pour les aéroports et autoroutes de la région. A voir absolument !

595 000€ - £514 455 - $667 293 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

180

GES rating

47


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