Potentiel commercial B&B Gites Hôtel à vendre secteur Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2330
Prix: 640 000€ - £564 864 - $729 344
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 10.8 ha (26.6 acres)
Surface: 1700 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 35
Possibilité de Gîtes: oui


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Domaine incluant une maison principale, gites, chalets en bois, salle de réception, écurie le tout sur plus de 10ha avec vue panoramique exceptionnelle sur la vallée et la montagne noire. Habitation principale 150m² avec 5 chambres, 5 gites de 3-4 chambres, 7 chalets en bois, 2 chambres tous prêts à la location si nécessaire, piscine collective, 10ha de terre et bois. Un havre de paix au milieu d’une nature préservée bien que la prochaine ville soit à courte distance. Propriété exceptionnelle

Ce domaine se situe dans la région de Carcassonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. L’habitation principale se trouve sur le plat d’une petite colline ce qui lui confère à partir de la terrasse de magnifiques vues panoramique sur la campagne environnante. Le domaine est constitué de la bâtisse principale sur deux niveaux plus cave, d’un corps de ferme avec 5 gites trois ou quatre chambres, d’une salle de réception, une écurie (6 boxes) toute en pierre apparente, de dépendances axées sur la chasse, salle de découpe, chambre froide etc., de plus il y a 7 chalets en bois avec 2 chambres chacun climatisés répartis sur le terrain, grand parking pour se garer ou pour invités. Une grande piscine collective 15x5m. Cette propriété sera une résidence familiale mais elle se prête aussi à des projets commerciaux, par exemple, centre de séminaire, retraite, gites, réception, mariages et bien d’autres activités encore. Le terrain vallonné d’environ 10ha est d’un seul tenant et entièrement clôturé. Ces vues qu’aucune photos ne peux reproduire et le calme de ce domaine agrémenté seulement par le chant des oiseaux, font de ce lieu un endroit simplement magique. La propriété dispose actuellement y compris la maison principale de 35 chambres donnant une idée du potentiel. Les dépendances sont en bon état et disposent de surfaces aménageables. Pour les amoureux de calme et nature cette propriété ne vous laissera pas indifférent.

Description des bâtiments :
Maison principale SH 150m² sur 3 niveaux :
Rez-de-chaussée : Cuisine 19m², toilette 1,5m², salon-TV-salle à manger 57m², bureau 5m², dégagement – entrée sous-sol 1,5m², chambre 1 10m², salle d’eau 3,5m². Terrasse 20m².
1er Etage : Chambre 2 11m², salle d’eau 2 6m², WC 1,5m², chambre 3 10m², entrée 3m², chambre 4 12m², salle d’eau 3 3m², chambre 5 11m².
Cave

5 Gites de 75m² à 300m² : Mis à part un, tous sur 2 niveaux, 3 ou 4 chambres, cuisine, salle de séjour, salle d’eau, WC.

7 Chalets en bois 20m² ou 30m²: Tous de plein pieds, 2 chambres, cuisine/salle de séjour, salle d’eau, toilette. Tous avec climatisation réversible.

Ecurie 160m² Comprenant 6 boxes à chevaux. Bâtiment en pierre avec possibilité d’aménager le 1er étage.

Salle de réception 130m² avec bar et matériel de snack, salle annexe 65m², salle de réunion 23m², bureau 23m².
Dépendances : bâtiment piscine 35m², local technique 10m². Bâtiment 30m² avec Salle de découpe/ laboratoire et chambre froide.

Piscine collective 15 X 5m avec large terrasse autour, sécurisée et sans vis à vis.

Terrain
La propriété est vendue avec un terrain d’env. 10ha Composé de champs et forêt. La surface totale est clôturée par un grillage ! Terrain principalement vallonné sauf autour de la réception principale qui est plat. De nombreuses terrasses, un grand parking pour voitures. Arbres centenaires.

Etat général
La propriété est en bon état. Certaines parties ont besoin d’une remise au goût du jour. Le parc et l’espace piscine ont été bien entretenus au fil du temps. Un grand portail métallique permet l’accès à la propriété. La fosse septique sera à refaire.

Commentaires
La location de toutes ces habitations contribue à un revenu confortable si nécessaire. Une propriété très agréable et chaleureuse ayant un emplacement unique avec une vue à couper le souffle. Un site paisible au cœur de la nature et pourtant seulement à courte distance en voiture des commodités et d’une grande ville. Ce domaine offre un large éventail d’opportunités tant familiales que commerciales. Non loin des gares, aéroports et autoroutes.

640 000€ - £564 864 - $729 344 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

200

GES rating

40


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