Mas, Ferme à vendre secteur Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2463
Prix: 1 698 000€ - £1 417 966 - $1 943 701
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 73.1 ha (180.7 acres)
Surface: 734 m²
Surface aménageable: 140 m²
Nombre de chambres: 11
Possibilité de Gîtes: oui

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19ème Ferme rénovée, maison principale, 3 gites, 2 chalets, salle de séminaire, hangar, dépendances, garages, 73ha de terres, piscine, bois, petit lac, idéale chevaux, situé au calme, vue imprenable vers les Pyrénées, village animé avec toutes commodités à proximité

Ce Domaine du 19ème siècle bien rénovée est située dans la grande région de Carcassonne, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Une agréable longue entrée avec un joli parc paysager accueille le visiteur. En passant le coin de la maison, un paysage absolument spectaculaire séduira tout le monde. L'impressionnante propriété comprend la maison principale et 3 gîtes, avec 2 chalets et une salle de séminaire plus loin de la maison dans un bâtiment séparé. A côté des gîtes se trouvent des dépendances qui pourraient en partie être converties en plus d'espace habitable. Devant la maison principale quelques dépendances plus spacieuses, également en pierre. Les maisons et gîtes sont tous orientés plein sud et offrent des terrasses avec une vue imprenable. Il s'agit d'une véritable propriété agricole avec en plus des revenus d'une activité touristique. 49ha de terres agricoles sont loués annuellement à un agriculteur local et peuvent être récupérer chaque année pour l'exploitation. Un village avec toutes les commodités n'est qu'à quelques minutes. A proximité se trouvent Carcassonne et Toulouse. Potentiel commercial fantastique pour ceux qui recherchent un changement de style de vie!

Description des bâtiments

Maison principale sur 2 niveaux, 168 m² habitables.
Rez-de-chaussée, 84 m², entièrement carrelé : salon, 41 m² avec cheminée ; cuisine entièrement équipée, 28 m² et arrière-cuisine, 13 m². Un escalier en bois mène au premier étage avec bureau de 40 m² - une ancienne chambre- et une chambre de 30 m² avec salle de bain, 14 m².

A cote de la maison principale se trouvent 3 gites spacieux :

Gite 1, sur 2 niveaux, 150 m² habitables, pouvant être facilement ajouté à la maison principale : rez-de-chaussée, 79 m² avec salon et cuisine. A l’étage 4 chambres de 14, 14, 15 et 19 m² chacune, toutes avec leur salle de bain. Les chambres de ce gite pourraient également louées en chambre d’hôtes.

Gite 2, sur 2 niveaux, 104 m² : séjour-cuisine, arrière cuisine, 56 m² ; au premier étage, 48 m² avec 2 chambres et une salle de bain familiale.

Gite 3, sur 2 niveaux, 105 m² : séjour et cuisine, 49 m². Au premier étage, 56 m², 2 chambres avec leur salle de bain familiale.

Chalet 1, en bois, 40 m² : salon-cuisine-chambre-salle de bain.
Chalet 2, en bois : comme Chalet 1

Salle de réunion spacieuse, 127 m² avec cuisine/bar et toilettes ; pas loin de la maison et de gites.

Piscine avec une vue splendide, 10m x 5m, grande terrasse

Dépendances
Attenant au gite 3 se trouvent 2 dépendances : un ancien poulailler de 40 m² et l’autre un atelier avec premier étage, un total de 100 m². Les bâtiments pourraient être convertis en espace habitable.
Devant la maison principale et gites : plusieurs granges en pierre, d’une surface totale d’environ 376 m².
Assez loin des maisons un hangar de 260 m². A cote de ce hangar un garage, 60 m², atelier, 64 m² et ancienne cuisine, 20 m².
Derrière de la maison principale : un abri pour 2 voitures et 2 petits bâtiments pour garder les vélos et bois.

Terrain
Un total de 73 ha, dont 49 ha de terres agricoles, 23 ha de bois et un lac d’environ 900 m². Autour de la maison des jardins bien entretenus et une longue allée d'entrée privée. 3 puits. Parking pour une vingtaine de voitures.

Condition générale
La maison, les gites et chalets sont en bon état, prêts à emménager. Chauffage électrique par convecteurs dans toutes les maisons. Eau de ville. Fosses septiques.

Commentaire
Une propriété de rêve, située en pleine nature : très calme, préservée, superbes vues, proche d’un village avec commerces, dans une région très recherchée. Idéal pour nombreuses projets d’accueil comme location des gites et chambres d’hôte, centre équestre, conférences, mariages. La propriété est également très adaptée pour 4 familles ou même plus. Difficile de trouver une si belle propriété avec ces opportunités et possibilités. Non loin de Carcassonne et Toulouse, avec leurs aéroports internationaux, la Méditerranée, les Pyrénées et l’Espagne aussi pas loin.

1 698 000€ - £1 417 966 - $1 943 701 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

120

GES rating

3


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