Mas, Ferme à vendre secteur Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2276
Prix: 695 000€ - £611 739 - $797 165
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 1.7 ha (4.1 acres)
Surface: 540 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 11
Possibilité de Gîtes: oui


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Ferme, ancienne écurie, 540m² sur deux niveaux, 5 chambres, 3 gites, partie privative rénovée avec goût, garage/atelier de 145m2, terrasse, piscine hors sol, mobile home et jardin de 1,6ha, 150 chênes truffiers

Construite vers 1850, cette propriété bien rénovée se situe dans la région de Carcassonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Bâtiment de ferme, ancienne écurie bien agencée sur 2 niveaux, 5 chambres en suite louées en chambre d’hôtes, 3 gîtes indépendants avec 1 chambre en suite chacun, et partie privative avec 3 chambres. Un mobile home peut servir de maison de gardien. Coté public un beau salon de 87m² avec coin salle à manger et juxtaposé cuisine commerciale. Grand Garage / Atelier avec belle hauteur sous plafond de 145m2. Jardin arboré de vieux arbres avec une plantation de 150 chênes truffier sur une partie. Piscine hors sol, plusieurs terrasse et coin BBQ. Petit bureau de 30m² dans bâtiment séparé.

Descriptif du bâtiment
Cette maison offre 540m² de surface habitable.
Partie publique
Rez-de-chaussée Haut : Cuisine 15m², salle à manger /salon 87m², patio d’entrée 11m², salle d’eau 6m², chambre 1 16m², salle d’eau 1 3,5m², chambre 2 12,5m², salle d’eau 2 4m², chambre 3 16m², salle d’eau 3 4m², chambre 4 13,5m², salle de bain 4 4,5m², bureau 11,5m², chambre 5 23m², dégagement 14m².
Rez-de-chaussée Bas
Gite 1 : Duplex. Cuisine/salon 25m², chambre 6 20m², salle de bain 6 16m².
Gite 2 : Cuisine 20m², salon 21m², chambre 7 7m², salle d’eau 7 6m².
Gite 3 : Cuisine/salon 10m², chambre 8 10m², salle d’eau 8 5m².
Partie privative
Rez-de-chaussée Haut
WC 3m², cuisine 18m², salon 29m², salle à manger 10m², couloir 7m², chambre 9 15m², salle d’eau 9 6,5m², mezzanine 11m², chambre 10 20m², chambre 11 9m².

Piscine hors sol 7m x 4m. Bâche d’été.

Cave à vin 16m², cave avec cuves 42m², garage/atelier 145m², buanderie 35m². Dépendance servant bureau 30m², bar et BBQ, terrasse couverte carrelé 30m².

Terrain
D’une surface de 16 689m², chemin d’entrée avec portail automatique, d’un côté la piscine, mobile home et partie champ et de l’autre côté, champ et une partie plantée de 150 chênes truffiers. Au bout du chemin un grand parking pouvant contenir une quinzaine de voitures.

Etat général
Propriété en bon état pouvant être habitée de suite, jardin bien entretenu, toiture, murs et ouvertures en bon état, cuisines privée et commerciale aménagées, le tout dans un état impeccable typique d’une maison rénovée au fil du temps.

Commentaires
Une propriété très agréable et chaleureuse, isolée mais à 5 minutes d’une ville. Ancienne grande écurie de ferme du 19ème, la rénovation a été faite avec goût, un mélange de modernisme et de détails d’époque. Enorme potentiel commercial à continuer de développer en chambres d’hôtes, gites et table d’hôtes. Proche de la route des plages de Méditerranée, non loin des stations de ski. Accès rapides aux chemins de fer, aéroports et autoroute. Une affaire à saisir.
 

695 000€ - £611 739 - $797 165 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

85

GES rating

2


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