Mas, Ferme à vendre secteur Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


Mas en pierre de Prestige CarcassonneMas en pierre de Prestige Carcassonne
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Référence: 1910
Prix: 830 000€ - £712 887 - $938 066
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 53.8 ha (133.0 acres)
Surface: 530 m²
Surface aménageable: 480 m²
Nombre de chambres: 13
Possibilité de Gîtes: oui


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Grande propriété agricole avec 4 maisons dont la maison principale en pierre avec 5 chambres, un appartement de 4 chambres, deux maisons individuelles, 3 granges de caractère en pierre sur deux étages. Plusieurs dépendances pour l’élevage des vaches, située dans un cadre bucolique d’environ 53 ha de prairies et forêts avec des vues imprenables. Idéal pour chevaux et location saisonnière

La propriété est actuellement utilisé comme une ferme d’élevage qui génère des revenus intéressants avec la location de l’appartement et les deux autres maisons dont une l’ancien pigeonnier. Une partie du terrain est constructible. La position de la propriété est idyllique avec des belles vues direction Carcassonne et montagnes.

Descriptif du bâti


  1. Maison principale, 250 m² sur 2 étages.



Rez de chaussée : hall d’entrée, 11 m². Bureau, 9 m² et une buanderie, 13 m² qui pourrait facilement être transformée en salon-salle à manger comme autrefois. Cuisine, 19 m² équipée avec cheminée insert. Salon, 22 m² avec cheminée et un autre salon, en forme ovale chouette, avec cheminée en marbre et des portes françaises qui s’ouvrent sur un petit parc.
Couloir avec toilette, 11 m². Garde-manger et salle de bains, 17 m² en total.
Atelier avec chaudière.
La plupart des pièces au rez-de-chaussée ont conservé leur carrelage d’origine.

Un escalier en bois mène à l’étage avec 3 chambres, 20 m² , 20 m² et 16 m² dont 2 chambres avec cheminée en marbre. Grande salle de bains, 13 m².
Un escalier de 6 marches donne sur un petit appartement, 37 m² avec une chambre, forme ovale avec cheminée et une pièce à transformer en salle de bains.

2. Appartement, 100 m², sur deux étages attaché à la maison principale.
Salon avec cheminée, cuisine et cave. 4 chambres et une salle de bains familiale avec baignoire.

3. Ancien pigeonnier, 100 m². Beaucoup de caractère, transformé en une belle maison.
Salle à manger avec cuisine. Salon avec poêle en bois. Deux chambres, dont une mansardée.
Salle de bains. Toilette.

4. Villa récente, 80 m², plain pied.
Salon et cuisine. 2 chambres et salle d’eau.

Dépendances
Trois granges en pierre, attenantes à la maison principale, toutes sur deux étages.
Grange 1 : ancienne écurie, 80 m² au sol.
Grange 2 : stockage du foin à l’époque ; actuellement utilisée comme atelier. 80 m² au sol.
Grange 3 : ancienne cave viticole. 80 m² au sol.

Hangar récent en tôle, 250 m² au sol.
Grand bâtiment ouvert pour des animaux, servant actuellement pour vaches et veaux.

Terrain
Les bâtiments sont situés au milieu de la propriété sur environ 36 ha de prés et 16 ha de bois, légèrement vallonnés.
Petit parc devant la maison principale avec un poulailler.

Etat général
La maison principale est en bon état mais a besoin de redécoration.
Un nouveau système de chauffage central, de fuel et de bois, a été installé récemment. L’appartement et les deux maisons ont été rénovées dernièrement, sont également en bon état et ont le chauffage électrique par convecteur et des poêles à bois.
Les 3 granges sont saines et seraient faciles à convertir en appartements de caractère.

Commentaire
Une propriété, bien située qui génère déjà un revenu attractif par l’élevage des vaches et la location à l’année de l’appartement et des deux maisons.
La propriété a un fort potentiel par sa situation tranquille et paisible près de Carcassonne pour augmenter substantiellement ses revenus en ajoutant plus de trois maisons ou appartements dans les granges et louant le tout comme gîtes et chambres d’hôtes.

830 000€ - £712 887 - $938 066 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

175

GES rating

2


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