Maison de Maitre à vendre secteur Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2154
Prix: 895 000€ - £756 033 - $978 235
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 3.3 ha (8.2 acres)
Surface: 729 m²
Surface aménageable: 1000 m²
Nombre de chambres: 12
Possibilité de Gîtes: oui


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Manoir de grande classe avec tour, maison indépendante, chalet de gardien, écuries, granges, piscine spacieuse avec pool-house dans l'orangerie dans un parc privé romantique, d'environ 3.3 ha avec des arbres centenaires et mare. Idéal pour faire des gîtes et chambres d'hôtes de qualité. Proche commerces. Gros potentiel !

Cette propriété de caractère, en pierre, a été construite à la fin du 19ème siècle en tant que résidence principale d'une propriété agricole importante. Elle a gardée tout son charme d’antan  ainsi que les matériaux d’origine tels que les planchers en bois, portes françaises, grand escalier en marbre, cheminées et carrelage. Son parc arboré et fleuri, sans aucun vis-à-vis,  vous offre une intimité appréciable pour vivre des moments magiques en famille ou entre amis Située dans la région de Carcassonne, Languedoc  Roussillon, Occitanie, proche de Toulouse avec son aéroport international, proche des Pyrénées et de la Méditerranée. Coup de cœur assuré !

Description des bâtiments
Manoir, 487 m² habitable sur 2 niveaux
Rez-de-chaussée, 218 m². Hall d'entrée en marbre, 37 m2. Salon, 24 m², avec cheminée et lambris. Chambre avec salle de bains, 24 m². WC.
Bureau, l'ancien fumoir, 11 m². Grande salle à manger, 35 m² avec cheminée et lambris plus un garde-manger. Cuisine spacieuse, 38 m² avec grande cheminée.
Un escalier monumental en marbre mène au premier étage, 269 m². Grand palier lumineux, 33 m². Chambre avec salle d'eau, 32 m². Une troisième chambre utilisée comme dressing. Chambre 4, 15 m² avec salle de bains familiale  et WC. Suite de 63 m² équipé d’une chambre  avec son salon et sa salle de bains.
Une aile, 90 m² avec séjour, 2 chambres et WC qui pourrait facilement être transformée en  appartement indépendant avec sa propre entrée.
Grenier, environ 200 m² avec de nombreuses possibilités.

Maison d'amis, 152 m² habitable sur deux niveaux.
Rez-de-chaussée avec salle à manger, cuisine, salon et chambre.
1er étage 3 chambres, dont une en suite et une salle de bains familiale.

Chalet de gardien, 90 m² avec séjour- cuisine, 3 chambres et salle d'eau.
Actuellement en cours de rénovation.

Piscine spacieuse, 14m x 7m avec pool-house dans l'orangerie attenante.

Dépendances
Garage 64 m² attenant au manoir.
Plusieurs granges, toutes sur deux étages, avec un espace total, d'environ 1000 m², qui pourrait être utilisé pour des appartements, séminaires, fitness, salles de jeux.

Terrain
Le parc, environ 3.3 ha est situé à l'avant du Manoir, plein sud. Il possède un étang et puits, avec de grands arbres matures dans un cadre privé et romantique.

Etat général
Le manoir est en bon état mais la cuisine et les salles de bains ont besoin d'un rafraichissement. Le manoir a un chauffage central au fuel. La maison d'amis, entièrement rénovée récemment, est chauffée par des convecteurs électriques. Le chalet est en cours de rénovation. Eau de ville. Fosse septique, Micro station, récente et aux normes.

Commentaires
Propriété de caractère, idéalement située. Parfait pour des chambres d'hôtes et gîtes de haute qualité. Un potentiel pour convier des séminaires. Près de Carcassonne et du Canal du Midi, non loin de Toulouse, des Pyrénées, de la Méditerranée et d'Espagne.

895 000€ - £756 033 - $978 235 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

152

GES rating

39


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