Maison de Maitre à vendre secteur Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 1965
Prix: 995 000€ - £897 221 - $1 175 394
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 1.2 ha (3.1 acres)
Surface: 800 m²
Surface aménageable: 280 m²
Nombre de chambres: 15
Possibilité de Gîtes: oui


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Ancien domaine viticole du 19ème avec superbe maison de maître, 2 gîtes et une maison rénovée, éléments authentiques, plafonds hauts, plusieurs grandes pièces de réception, joli parc clos et arboré de 1.2ha, piscine, dépendances, grand potentiel commercial, en bordure d’un village avec commerces

Cette belle propriété, construite en 1850, est située dans la région de Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France. Elle se compose de 4 maisons, dont une superbe Maison de Maître de 480m², plusieurs dépendances, et coté sud un joli parc clos et arboré de 1.2ha. La maison de maître est bien entretenue et beaucoup d’éléments d’origine sont conservés donnant beaucoup de charme. La maison de 156m² est récemment rénovée et les autres 2 gîtes de 80 et 90 m² sont en bon état. La maison de maître est en position dominante avec plusieurs terrasses et balcons donnant sur le parc. Il y a un très grand sous-sol avec des plafonds hauts, voutés et 2 grandes pièces au niveau rez-de-chaussée avec des poutres apparentes et murs en pierres dans lesquelles on peut imaginer des nombreuses activités. Ses volumes, ses prestations, son accès depuis l'aéroport international, en font un emplacement de choix pour tout projet professionnel.

Descriptif du bâtiment
Les maisons offrent une surface plancher d'environ 800m². Les dépendances, le sous sol et les deux grandes pièces offrent encore plus de possibilités.
Maison de Maître
RDC : L’entrée principale de 70 m² est une double pièce utilisée comme salon. Depuis celui ci on peut accéder à la cuisine équipée disposant d'une grande cheminée de 35 m² , et à un autre salon de 25 m². Il y 2 chambres de 35m² chacune, une salle de bain/buanderie de 20m² , et à la fin du couloir une salle à manger de 14m² donnant sur un terrasse couverte. De ce coté de la maison on trouve une autre entrée, permettant  d’avoir un accès privé pour une partie de la propriété.
1er étage : Un bel escalier carrelé d’origine monte vers un couloir désservant 3 chambres ensuite de 34 m², chacune avec sa salle de bain, puis une chambre de 34m², et un dressing de 14m² qui pourrait devenir la 4ème salle d’eau.
2e étage : grand grenier aménageable avec plusieurs pièces et une petite chambre.
Sous sol : 400m² La plupart des caves sont voutées et en pierres. Il y a une bonne hauteur sous plafonds. Ici se trouvent la chaufferie, la cave, une cuve à vin, puits et ancien chai.

Maison rénovée: 156m² comprenant cuisine équipée, salon, 3 chambres dont une en RDC, 2 salles de bains (souvent loué non-meublé)
Gîte 1 : 90m² meublé avec 2 chambres
Gîte 2 : 80m² avec 2 chambres (souvent loué non-meublés)

Annexes aménageables
Une grand pièce de réception avec un entrée séparée de 130m² avec poutres apparentes, murs  en pierres et sol en plancher ancien. Aussi accessible par l’intérieur.
Deuxième grande pièce de 150m² non-attenante, accessible par l’extérieur ou par le sous-sol.

Piscine
8m x 4m, en béton avec liner (à changer), couverte par un abri, entourée par une jolie terrasse carrelée et une haie pour assurer une baignade privative.

Terrain
Coté Sud on trouve le parc de 1.2 ha arboré avec de nombreuses variétés d’arbres méditerranéens. Devant les gîtes et la maison rénovée il y a des jardins privatifs, clos par des haies. On arrive sur la propriété Coté Nord par une allée arborée et devant les maisons on dispose de beaucoup de place pour pouvoir se garer.

Etat général
La propriété est en très bon état, habitable de suite. La maison de maître et le gîte sont équipés avec un chauffage central au fuel. Le toit est en bon état. La fosse septique pour l’ensemble est aux normes.

Commentaires
Une propriété sympathique et chaleureuse située proche de Carcassonne dans un endroit relativement calme et très paisible. Le domaine est idéalement situé pour une activité touristique de gîtes, chambres d'hôtes, proposant un très grand potentiel avec un accès facile à toutes les infrastructures (route, gare, aéroport).

995 000€ - £897 221 - $1 175 394 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

163

GES rating

48


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