Maison de Maitre à vendre secteur Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 1043
Prix: 1 015 000€ - £904 852 - $1 193 539
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 3.6 ha (8.8 acres)
Surface: 890 m²
Surface aménageable: 500 m²
Nombre de chambres: 16
Possibilité de Gîtes: oui


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*** Bon Rapport Qualité Prix *** Manoir disposant de 4 appartements indépendants attenant à l’habitation principale, ainsi que d’une maison annexe, de plusieurs dépendances extérieures, piscine, au cœur de 3.5 ha de parc avec accès direct sur le Canal du Midi. Un potentiel commercial incroyable.

Cette vaste propriété dotée de dépendances impressionnantes est située près du Canal du Midi dans la région de Carcassonne, en Languedoc Roussillon. Les différents bâtiments sont regroupés de manière harmonieuse facilitant les activités touristiques telles que chambres d’hôtes, gites, location de bateaux, promenades à cheval et pourquoi pas un restaurant haut de gamme dans ce lieu hors du commun. Son emplacement près du fameux Canal du Midi et de la cité de Carcassonne, deux attractions touristiques connues dans le monde entier, sont un des atouts majeurs de ce produit. Une vraie opportunité !

Descriptif du bâtiment
Manoir disposant de 420m² de surface habitable
Rez-de-chaussée
Vaste hall d’entrée avec salon de 120m², bureau/bibliothèque, salle à manger de 80m², cuisine et cellier
1er étage
L’escalier d’origine conduit à 4 chambres parentales de 30m², chacune ayant sa propre salle de bain
Combles de 140m² convertibles, actuellement utilisées comme rangement

Appartements indépendants
3 appartements séparés sont attenants à la résidence principale, chacun avec salon/salle à manger, 2 chambres et une salle de bain
Appartement N°1 : 85m² sur 2 étages
Appartement N°2 : 75m² sur 2 étages
Appartement N°3 : 70m² sur 1 niveau
Un 4ème appartement contigu à la grange offre 80m² de surface habitable sur un niveau avec salon/salle à manger, 2 chambres et une salle de bain.

Maison indépendante
Une autre habitation propose 160m² de surface habitable sur deux niveaux avec salon, salle à manger, cuisine, 4 chambres et 2 salles de bain.

Bâtiments annexes
Adjacents à l’habitation principale se trouvent 2 vastes granges en pierre. L’une est l’ancienne cave à vin sur deux étages de 90m² chacun, l’autre un bâtiment sur deux étages de 170m² chacun. Plusieurs autres bâtiments sur deux niveaux tels que granges, écuries et abris sont disposés autour de la maison sur une surface totale de 300m² par étage.

Piscine 7m x 5m

Terrain
Près de 4 hectares de parc entretenu et entièrement clôturé avec accès direct sur le Canal du Midi, comprenant un petit étang et 3 puits. L’entrée dans la propriété se fait par un portail électrique.

État général
Le manoir a été rénové il y a quelques années et est en bon état. Les appartements attenants ainsi que la maison indépendante sont en assez bon état. Le quatrième appartement a été entièrement rénové très récemment. L’habitation principale est équipée du chauffage central au fuel, tandis que les habitations annexes sont chauffées par convecteur électrique.

Conclusion
Une forte opportunité commerciale dans un emplacement en or !

1 015 000€ - £904 852 - $1 193 539 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

231

GES rating

62


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