Maison de Caractère à vendre secteur Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 1960
Prix: 645 000€ - £569 857 - $731 817
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 1.8 ha (4.5 acres)
Surface: 555 m²
Surface aménageable: 43 m²
Nombre de chambres: 19
Possibilité de Gîtes: oui


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*** Sous Compromis ***  Ensemble immobilier autour d’un vieux moulin au milieu des bois dans un havre de paix, constitué d’une maison principale de 4 chambres, un appartement séparé de 2 chambres, 5 gîtes indépendants sur 1,7 hectares de terrain avec piscine à quelques minutes d’un village présentant toutes les commodités

C’est une parfaite occasion d’acheter un gîte en fonctionnement. Construit en 1900 la grande maison de maître des propriétaires a conservé les caractéristiques d’origine du moulin: hauts plafonds avec poutres massives apparentes, cheminées, et murs épais. Le 2ème étage abrite un appartement de 2 chambres avec une entrée indépendante. Le vieux Moulin de 300 ans a été transformé intelligemment en 2 gîtes en conservant même, dans l’un, l’ancien mécanisme du moulin avec un  mur arrondi. Un deuxième gîte a été créé dans une autre maison en pierre, avec une salle de jeux et une buanderie. A côté,  deux petits gîtes studio d’une chambre permettent des logements supplémentaires. Toutes les pièces possèdent de hauts plafonds avec des poutres apparentes, des murs épais, et des cheminées.

Description des bâtiments
La maison principale offre une superficie habitable de 229m² sur 3 étages
Le rez-de-chaussée : L’entrée sur le côté de la maison donne sur une large pièce avec une cuisine équipée de 11m² et d’une salle à manger de 22m² puis sur un large hall de 13m² amenant à un salon de 30m² avec un poêle à bois.
1er étage : 4 grandes chambres respectivement de 12m², 15m², 15m² et 20m² , 1 salle d’eau de 4m² comportant lavabo et WC conduisant à une autre salle de bain de 12m² avec baignoire d’angle et lavabo.
2ème étage : appartement séparé avec entrée indépendante et son propre système de chauffage. Quelques marches à l’extérieur amènent vers une cuisine moderne équipée de 15m² avec poutres apparentes conduisant au salon de 17m² et à un hall comportant un dressing de 4m² et une salle d’eau de 4m². Cet étage comprend également 2 grandes chambres : l’une de 16m² avec un lavabo et l’autre de 15m² avec lavabo et bidet.
Grenier : La maison possède aussi un large grenier pouvant être converti en surface habitable supplémentaire.

Les Gîtes
Le vieux Moulin
Le moulin, vieux de 300 ans avec ses poutres et  ses sols de parquet ou carrelage, abrite maintenant  2 gîtes qui peuvent éventuellement être reliés par une porte communicante existante.  
Gîte 1 – 6 Couchages
L’entrée du gîte donne sur une grande pièce de 36m² en forme de L regroupant salon, salle à manger et coin cuisine. A l’étage se trouvent un WC et une salle de douche sur le palier, ainsi qu’un couloir menant à 3 chambres de 9m², 8m² et 9m². Une des chambres possède une porte s’ouvrant sur des escaliers extérieurs en pierre.
Gîte 2 – 8 Couchages
Cette fois l’entrée du gîte se situe au 1er étage et ouvre sur une grande pièce de 44m² en forme de L divisée en coin salon, salle à manger, petit déjeuner et une cuisine bien équipée de 5m². Le salon possède un poêle à bois.  A ce niveau il y a aussi 2 chambres de 9m²(porte vers l’extérieur) et de 7m², salle de bain de 7m² avec baignoire, lavabo et WC. Un escalier en bois descend au rez-de-chaussée où se trouvent  2 autres chambres de 11m² et 12m², une salle de douche et WC. Ces pièces ont su parfaitement épouser les murs ronds de l’ancien mécanisme du moulin.
Gîte 3 – 6 Couchages
Une deuxième maison en pierre, certainement les anciennes écuries, abrite un 4ème gîte spacieux. Il a son propre jardin et du fait de sa position élevée, profite de vues sur la forêt.  Une pièce de 28m² en forme de L divisée en salon/ salle à manger avec un poêle à bois comprend une mezzanine de 10m² permettant une surface supplémentaire. Sous cette mezzanine se trouve la cuisine équipée de 10m². Les 3 chambres de 8m², 10m² et 13m²  se situent au fond d’un petit couloir avec WC et douche.
Gîtes 4 & 5 - 4 Couchages
Une cabane séparée abrite 2 studios gîtes parfaits pour des couples.  Une porte communicante permet de les utiliser comme un seul gîte. Chacun a une pièce principale de 18m², un coin cuisine équipé de 3m² et une salle d’eau de 3m².

Dépendances extérieures
Chaufferie, buanderie de 23m² avec plusieurs lave-linges et WC .Une salle de jeux de 45m² avec lumière et électricité pourrait être transformée avec les autorisations nécessaires. A l’extérieur, sous la maison de maître sont situées une buanderie et une remise de 13m² pour stocker le bois. Sous le vieux moulin un autre réduit de 13m² abrite le ballon d’eau chaude.

Piscine 16m x 8m entourée d’une grande terrasse carrelée.

Terrain
La propriété est cachée au bas d’un chemin privatif en gravier à l’intérieur d’une vallée retirée bénéficiant d’un bon ensoleillement une grande partie de la journée. Elle est bordée par une magnifique forêt  et une végétation luxuriante. Un large parking peut accueillir au moins 10 voitures. La maison principale et les gîtes se situent à chaque extrémité de la propriété avec pour chacun leur propre sortie. Une  charmante rivière  coule le long de la propriété et un terrain supplémentaire se situe de l’autre côté de cette rivière. La piscine 16x8m entourée par une terrasse en pierre avec une douche, est située au bout du terrain. Au- delà, une belle surface peut servir de terrain de foot . La vue depuis la propriété donne sur la forêt.

État général
La maison principale et les gîtes sont en bon état général. Le toit de la maison en ardoise et celui des gîtes en tuiles sont également en bon état. Il y a 2 fosses septiques sur la propriété. La piscine, avec son nouveau liner (2014), est en très bon état. La propriété bénéficie également d’une source naturelle utilisée pour alimenter la piscine, permettant ainsi des économies d’eau importantes.

Conclusion
Un lieu incroyable et tranquille permettant d’exploiter et de développer l’activité des gîtes. L’occasion parfaite d’acheter une superbe maison avec possibilité de rentabilité immédiate.

645 000€ - £569 857 - $731 817 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

287

GES rating

58


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