Maison de Caractère à vendre secteur Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 1899
Prix: 2 420 000€ - £2 140 805 - $2 979 504
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 92.8 ha (229.3 acres)
Surface: 1300 m²
Surface aménageable: 2400 m²
Nombre de chambres: 14
Possibilité de Gîtes: oui


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Maison de Maitre avec ancien corps de ferme comprenant de nombreux habitations surface 1300m² dont grande salle de réception, bâtiments agricoles 2400m² de plancher, piscine, parc bicentenaire sur environ 92ha de terrain, proche commerce

Cette propriété avec des nombreuses possibilités se situe dans la région de Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de France. Typiquement dans cette ancienne grande ferme nous trouvons une maison de maitre, plusieurs bâtiments qui abritaient les ouvriers agricoles, de nombreux bâtiments en pierre fermés comme écurie, granges, atelier, ferronnerie. Au fil du temps et suite à la demande une partie à été transformée en centre de réception - conférences, mariages et restauration, piscine, jacuzzi et une partie du parc en fait partie de cet ensemble avec ample parking pour les clients. Le mur de pierre qui entoure la plus grande partie de la propriété rend celle ci très privative. La proximité d’une grande ville est d’un point de vu commercial très attractif. D’autre part il y a 3 habitations aujourd’hui avec des possibilités d’en restaurer d’autres. Les bâtiments agricoles offrent un beau potentiel de développement avec un projet bien ficeler.

Descriptif du bâtiments
Cette propriété offre 1300m² de surface habitable et la possibilité de 2400m² de surface aménageable.

Maison de Maitre
Rez de chaussée : Hall d’entrée 20m², Salon avec cheminée en marbre 30m², salon / bibliothèque 31m², salle à manger avec cheminée en marbre 27m², cuisine et arrière cuisine 31m², cave, WC.
1er Étage : Chambre avec cheminée en marbre et salle de bain, 2 chambres avec cheminées en marbre, 4 chambres, salle de bain, 2 x WC. Dans cette maison de Maitre le chauffage est au fuel; l’hauteur sous plafond est de 3.30m, pavé d’origine au RDC, parquet à l’étage.

Maison des Parents attenant à droite de la Maison de Maitre :
Rez de chaussée : Salon avec insert de cheminée 36m², Chambre 25m² avec grande fenêtre sur le jardin climatisation réversible et Salle de bain ensuite 5m², Cuisine et arrière cuisine 30m², 2 x WC.
1er Étage : Deux chambres, un bureau, salle de bain, WC, surface totale de 80m². Double vitrage.

Maison d’ouvrier
Rez de chaussée : Cave à fuel 38m², Bureau à l’arrière 23m²
1er Étage : pièces à rénover d’une surface totale d’environ 60m²
2eme Étage : pièces à rénover d’une surface totale d’environ 60m²
Habitation 2 ouvrier (3 niveaux)
Rez de chaussée : 4 Pièces à rénover d’une surface totale d’environ 90m²
1er Étage : 4 Pièces à rénover d’une surface totale d’environ 90m²
2eme Étage : 4 pieces à rénover d’une surface totale d’environ 90m²

Habitation indépendante rénovée (2 niveaux)
Rez de chaussée : Entrée 8m², Cuisine 22m², Salon ouvert, bar, bureau 66m² avec 3 cheminée dont 1 insert.
1er Étage :Chambre principale avec coin bain bal néo et douche italienne, WC, Dressing 28m²
Couloir 8m², Chambre 1 20m² et chambre 2 12m², Salle d’eau et WC 3m², chambre.
Cette habitation est chauffée au gaz (Citerne), alarme, double vitrage en PVC.

Salles de réception (1 niveaux)
Une premiere grande salle de réception 280m² aux normes, chauffage au gaz, Rideaux anti feu, WC, Douche, Estrade, Dressing.
Une seconde salle de réception 100m² aux normes avec une pièce Jacuzzi adjoignant de 43m².
Commune à ces salles nous trouvons une cuisine commerciale complète, une pièce pour la plonge, une arrière cuisine, Douche et locale technique.

Autres Bâtiments
Un immense bâtiment vide servant au paravent de cave puis stockage de graine sur 2 niveaux d’une surface total de 790m² au sol.
Un garage de 53m² et un étage, Un atelier, une ferronnerie, une écurie de 110m² avec 5 box et un étage,
Un pigeonnier de 50m².

Piscine 11.5m x 5.5m, Pool House avec cuisine d’été. Terrace carrelée autour.

Un coin BBQ commercial pouvant rôtir des animaux entiers et servir les clients se situe aussi dans un coin du parc non loin de la piscine.

Terrain
D’une surface approximative de 92.8ha de terres agricoles et un parc de 1.6388ha avec un grand bassin d’eau, des parterres fleuris, des essences méditerranéennes etc. sur l’avant et prairie sur l’arrière. De nombreuse Terraces finissent cet ensemble. Ample parking.

État général
Propriété en bon état pouvant pour la plus grande partie être habité de suite, Les maisons des ouvriers n’ayant plus été habité depuis de nombres année sont a revoir. Une modernisation intérieure sur une certaine partie des bâtiments serait la bienvenue. Toute les toitures sont correctes et ont été surveillé au fil des ans, l’installation intérieur de certains bâtiments vide reste à résoudre si nécessaire comme l’ancien bâtiment réserve à grain en pierre apparentes de 790m² au sol sur 2 niveaux. Le Parc avec son chemin de ronde et son pont traversant le bassin d’eau est entretenu régulièrement,

Commentaires
A coté d’une grande ville, cet ensemble immobilier de caractère en bon état permet d’envisager le développement d’un projet de tourisme d’accueil : restauration, bijoux hôtel, gites, séminaire, mariage, chevaux, ce n’est pas l’espace qui manque. à la vue de sa position géographique l’accès à ce complexe est très facile que ce soit par avions, autoroute, chemin de fer ou même taxi de la ville proche.

2 420 000€ - £2 140 805 - $2 979 504 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

166

GES rating

44


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