Maison de Caractère à vendre secteur Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2466
Prix: 640 000€ - £539 456 - $744 768
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 7360 m² (1.8 acres)
Surface: 135 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 3
Possibilité de Gîtes: oui

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Maison de Caractère rénovée 3 chambres, 2e maison 3 chambres à finir de rénover, piscine chauffée, salle de sport, salle de jeux, spa, hammam, moulins XVIIIe, 3 garages, situation calme en bordure de village, arbres fruitiers , BBQ, vue campagne & Pyrénées, proche commodités, maison de vacances, gîte ou chambres d'hôtes

Cette propriété, dont les parties les plus anciennes datent du 18ème siècle, comprend 2 maisons, une salle de sport séparée, une salle de jeux & spa et des jardins avec piscine chauffée, et est située dans la région de Carcassonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. La première maison, sur 3 niveaux, est rénovée à un bon niveau et prête à emménager. Vous trouverez au rez-de-chaussée, le hall d'entrée, la cuisine moderne, le salon et les salles à manger. Il y a deux chambres au premier étage et au 2ème étage une 3ème chambre et un grand grenier. Les pièces à vivre donnent sur le jardin et la piscine. Il y a une deuxième maison attenante avec son propre jardin et entrée indépendante, à finir de rénover, qui offrira 3 autres chambres et pièces à vivre.

Les dépendances ont été rénovées pour créer une salle de spa et hammam, ainsi qu'une salle de sport/jeux avec table de billard. Le charme unique de cette propriété est fourni par les deux anciens moulins à vent dans les jardins datant de 1795. Des commerces à pied, au calme en bordure de village. Une magnifique maison de vacances avec un grand potentiel pour des gîtes ou une chambre d'hôtes.

Description des bâtiments

Maison rénovée offre 135m² de surface habitable sur 3 niveaux
Rez-de-chaussée : Entrée 2,50m2, cuisine 18m2, arrière cuisine 6m², chaufferie 5,5m², salle à manger et salon 25m2, cage d’escalier 13m2, WC 2m2.
1er Etage : Cage d’escalier et dégagement 10m2, salle de bain 6,5m2, chambre 1 avec placards 18m2, chambre 2 20m2, salle d’eau 4m2, WC 3m2, couloir 6m2.  
2eme Etage : Cage d’escalier 8m2, salle d’eau 9m2, chambre 3 avec placards 17m2, couloir 6m2, pièce grenier 27m2.
Maison à finir de rénovée potentiellement 172m² de surface habitable sur 3 niveaux
Rez-de-chaussée : Entrée 9m2, pièce 1 25m2, pièce 2 15m2, pièce 3 17m2.
1er Etage : Palier 10m2, chambre 1 17m2, chambre 2 25m2.
2eme Etage : Pièce ouest Inc. cage d’escalier 27m2, pièce est 26m2.

Dépendances
Local technique pour piscine 11m2
Local vélos 7m2
Salle de sport 42m2
Pièce spa et hammam 15m2
Salle d’eau et WC 3,5m2
Garage 1 30m2
Garage 2 avec WC 24m2
Garage 3 42m2.

Piscine
8m x 5m, coque, dôme coulissant pour couverture, chauffée, terrace tout autour.

Terrain
D’une surface de 7360m², jardin méditerranéen à l’arrière, parterres fleuris, arbres fruitiers, Piscine et pelouse avec différentes terrace offrant la possibilité de manger à différent endroits suivant l’exposition du soleil, vue sur la campagne et à l’horizon les Pyrénées.  Le tout est calme mais non isolé.

État général
La propriété est très bien entretenue, en excellente état et habitable de suite. Portes vitrées coté salon. Chauffage pompe à chaleur avec climitisation réversible, et pour le plaisir une belle cheminée.

Commentaires
Cette propriété est aux abords d’un petit village avec les commerces facilement accessibles, le côté jardin est très calme mais ce qui fait son unique charme est cette vue sur la campagne environnante et les Pyrénées et ses 2 moulins historiques. Ambiance très chaleureuse. Habitable de suite mais il reste la deuxième maison à rénover pour y apposer sa propre personnalité. Une belle maison de famille ou de vacances, un deuxième gîte ou tout ensemble pour faire un excellent B&B. La salle de sport avec Jacuzzi et Hamann est un plus. Idéalement située avec ses accès rapides aux différents aéroports de la région, aux chemins de fer et autoroutes. Propriété de village très rare et historique, non loin d'une grande ville pour le tourisme, à visiter sans tarder!

DPE vierge consommations non exploitables

640 000€ - £539 456 - $744 768 (Honoraires charge vendeur)


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