AB Real Estate
Cette villa, solidement construite, de 1975 bénéficie d'un emplacement à l'abri des regards, aux abords d'un village, à courte distance à pied de toutes les commodités, non loin de Béziers. Il y a de magnifiques vues sur les vignes et vers les montagnes. La maison a été presque entièrement modernisée et est en excellent état. Elle dispose de pièces claires menant à diverses terrasses et au joli jardin. Le jardin accueille de beaux palmiers, plusieurs espèces d'arbres fruitiers et divers buissons méditerranéens; la légère pente est aménagée en terrasses et permet la vue. Il serait possible d'agrandir la maison, même sur les 1300m² on peut construire une maison de 300m².
Descriptif du bâtiment
La maison principale offre 170m² de surface habitable + 120m² d’espace sous les combles actuellement divisé en deux chambres pour enfants et une pièce de rangement de 60m²
Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée de 6,5m² ouvre sur un couloir de 9m² accédant à un Salon/salle à manger de 59m² avec cheminée et vue agréable, agrémenté de grandes portes fenêtres ouvrant sur les terrasses, Cuisine équipée 14m², Salle de bain 12,5m², Bureau/chambre 14m², Hall 3m², Chambre 10,5m² avec dressing, Chambre 12,5m² avec dressing, Salle d’eau 7m²
2ème étage : chambre de 15m² qui donne sur une autre chambre de 17m² + grenier de 60m² utilisé comme pièce de rangement
Chambre indépendante 12m² avec salle d’eau
Extérieurs
Piscine 10m x 5m
Plusieurs grandes terrasses
Parking pour 6 voitures
Terrain
Un portail électrique avec interphone ouvre sur un terrain privatif légèrement en pente de 3570m², agrémenté d’une pelouse, d’arbres et plantes Méditerranéennes, entouré de haies et de clôtures. Une partie de ce terrain est constructible, permettant ainsi d’agrandir la maison. Une partie de 1300m² située en contrebas de la piscine est constructible pour environ 300m² de bâti.
État général
La propriété est très bien entretenue et est chauffée par climatisation réversible, convecteurs électriques et cheminée. Ses fenêtres sont à double vitrage avec volets automatiques en PVC. Le toit a été entièrement révisé en 2010.
Conclusion
Une excellente opportunité de vivre à la campagne aux abords d’un village calme avec toutes commodités, tout en étant à proximité d’une grande ville. Cette propriété offre aussi un bon potentiel de location pour 12 personnes pendant la saison estivale.
499 000€ - £438 811 - $561 874 (Honoraires charge vendeur)
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