Mas, Ferme à vendre secteur Beziers, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2084
Prix: 820 000€ - £731 014 - $964 238
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 10.6 ha (26.3 acres)
Surface: 303 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 4
Possibilité de Gîtes: oui


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*** Bon Rapport Qualité Prix *** Domaine du XVIIIème siècle avec habitation principale, 2 gîtes, une écurie, de nombreuses dépendances extérieures, piscine, enclos sur 10.6 hectares de terrain, calme et très privé, idéal pour les chevaux, proche de toutes commodités

Cette charmante maison en pierres du XVIIIème siècle est située près de Béziers, Languedoc Roussillon, Sud de la France. La propriété construite en forme de U avec cour intérieure ombragée par de vieux platanes est un ancien établissement viticole. Deux appartements supplémentaires ouvrent sur l’autre côté de la maison, respectant ainsi l’intimité de l’habitation principale. La propriété est entourée de vignes et de champs dans un emplacement très privé, tout en étant à proximité des commodités. C’est une propriété avec beaucoup de cachet et de charme, idéale pour les amoureux de la vie à la campagne et des chevaux.

Descriptif du bâtiment
La maison principale offre 190m² de surface habitable.
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, salon et salle à manger 62m² avec grande cheminée insert, cuisine équipée 20m², cellier 9m², buanderie 9m², bureau 13m², WC avec lavabo 1,5m², chambre parentale 14m² avec salle de bain privative 8m² comprenant baignoire, douche, WC, double vasque) et de grandes terrasses, dont une couverte.
1er étage: Chambre 14m² avec salle d’eau privative, WC, chambre 10,3m² avec salle d’eau privative, WC, terrasse 50m², chambre 12,5m² avec salle d’eau privative, WC.

Piscine : 10m x 4,5m avec grande terrasse carrelée

Appartement N°1 :50m²
Accès à partir du jardin privé et de la terrasse par un escalier amenant au 1er étage. Cuisine équipée avec salon/salle à manger 30m², chambre 12m², WC, douche. Il y aurait possibilité d’utiliser une pièce contiguë de 100m², actuellement utilisée comme pièce de rangement.

Appartement N°2 :70m² (accès par la cour intérieure ou par le jardin privé et la terrasse)
Rez-de-chaussée : Grande cuisine/salon/salle à manger de 33m² avec portes fenêtres ouvrant sur la terrasse
1er étage : Chambre 14m², chambre 15m², salle d’eau, WC

Dépendances extérieures
- Immense cave à vin avec cuves en béton offrant une capacité d’environ 6000 hectolitres avec un étage d’environ 100m² et un grand bureau avec accès indépendant.
- Atelier 50m² (avec appartement N°1 au 1er étage)
- Garage 100m² avec espace de stockage au 1er étage
- Écurie de 100m² comprenant 6 box

Terrain
La propriété s’étend sur 10.6 hectares de terrain plat, divisé en plusieurs enclos qui communiquent facilement. Un puits fournit de l’eau en abondance pour la maison, le système d’arrosage, le jardin, la piscine et le système d’approvisionnement des chevaux. Deux fosses septiques sont conformes à la législation actuelle.

État général
La propriété a été rénovée il y a environ 15 ans et bénéficie de tout le confort moderne, y compris chauffage par le sol et climatisation réversible à travers l’habitation. Volets roulants électriques au rez-de-chaussée, volets en bois traditionnels au 1er étage, fenêtres en bois ou PVC dont certaines sont à double vitrage. Sols en tommettes au 1er étage, visiophone, portail télécommandé, système d’aspiration centralisée.

Conclusion
Une propriété pleine de charme entourée de beaux paysages de campagne, à proximité des commerces, de la ville et des plages, avec très bon potentiel commercial. Une maison familiale parfaite pour les amoureux des chevaux !

820 000€ - £731 014 - $964 238 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

70

GES rating

17


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