Maison de Caractère à vendre secteur Beziers, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2445
Prix: 395 000€ - £356 578 - $466 930
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 215 m²
Surface: 252 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 5
Possibilité de Gîtes: oui


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Surprenante maison de village du 19ème siècle, sur le canal du midi, rénovée à la perfection avec des matériaux de grande qualité, 252m² répartis en 3 appartements, 5 chambres avec chacune sa salle d’eau ou salle de bains, grandes pièces lumineuses, piscine chauffée avec terrasse, terrasse à l'étage avec vue sur la campagne, immense garage, très calme et à pieds des restaurants et épicerie de base, village animé, bus pour Béziers, courte distance en voiture des villes, mer Méditerrané avec ses plages de sable, montagnes, autoroute et train, facile d’entretien, une belle opportunité de revenus locatifs avec emplacement idéal! Mandat exclusif

Située dans le grand Béziers, sur le Canal du Midi, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France, cette étonnante propriété propose 3 appartements indépendants dont 2 au rez-de-chaussée et un grand appartement de style loft avec une terrasse face au coucher du soleil offrant de belles vue dans la campagne au premier étage. L'ancienne maison vigneronne a été récemment entièrement rénovée avec un goût exquis sachant garder tout son charme et son authenticité. Le propriétaire actuel a consacré beaucoup de temps, d'énergie et de soins et aucune dépense n'a été épargnée. Il offre non seulement tout le confort moderne, mais aussi le travail a été effectué avec une finition parfaite. Toutes les pièces sont spacieuses, lumineuses et aérées. La décoration est entièrement conçue avec un goût excellent.

La piscine chauffée avec sa terrasse est accessible depuis chaque appartement et se situe au rez-de-chaussée, dans une ancienne dépendance. La maison de village vraiment étonnante a également un immense sous-sol de 115 m² avec quelques cuves en béton au fond. Maintenant, il est utilisé comme garage et aussi pour la filtration de la piscine pour éviter tout bruit au bord de la piscine.

La maison offre tellement de possibilités qu'elle pourrait être parfaite comme:

- Une résidence principale familiale haut de gamme pour tous types de familles (jeune couple avec enfants etc.)

- Une résidence haut de gamme pour couple de personnes âgées car tout est à pieds et les transports en commun sont à 100m, la verdure au pas de porte et à proximité mais sans entretien, offrant tout le confort avec piscine, terrasses et garage

- Résidence principale avec revenus locatifs

- Résidence secondaire avec location lorsqu'elle n'est pas utilisée pour couvrir les frais

- Immeuble de rapport avec juste la location (ou très peu d'usage privé) avec un très bon retour sur investissement.

Un vrai bijou au-delà de toute comparaison!

Descriptif du bâtiment
La maison offre au total 252m² habitables sur 2 niveaux.

Rez-de-chaussée
Belle entrée, 9m², avec une porte à droite dans l'appartement de 2 chambres, directement sur une porte vitrée en bois qui s'ouvre sur le hall, 15m², avec un bel escalier en bois au premier étage et un coin buanderie, une porte donnant sur un couloir menant à la terrasse avec la piscine chauffée ainsi que le studio.
Appartement 2 chambres en suite de 61m² à droite: salon avec fenêtre vue sur le Canal du Midi; cuisine entièrement équipée au bord de la piscine; chambre avec carrelage d'origine, salle d'eau attenante avec lavabo et WC; 2ème chambre avec carrelage d'origine, salle d'eau attenante avec lavabo et WC.
Studio 53m² à gauche:
Palier, ouvert sur une grande cuisine en U avec salon et une autre porte d'entrée vitrée offrant aussi la vue sur le Canal du Midi, chambre semi-ouverte avec fenêtre vers le Canal du Midi, salle d'eau avec vasque et WC.
Piscine chauffée 8m x 3,5m
Terrasse 17m²

Premier étage
Appartement au 1er étage de 114m² avec 2 chambres en suite
Accessible par un bel escalier en bois, on accède à une magnifique pièce de style loft ouvert de 70m² servant de coin repas, coin salon et cuisine. Le regard attrape immédiatement les poutres impressionnantes et le beau travail de menuisier, un beau parquet et la cheminée en pierre avec un insert à chauffer. La pièce est inondée de lumière de l'Est et de l'Ouest. Une magnifique terrasse de 15 m² offre une vue imprenable sur les vignobles, les villages et les montagnes. Et aussi étonnant, c'est de l'autre côté, la vue sur le Canal du Midi avec les bateaux qui passent. Une très belle et spacieuse cuisine entièrement équipée avec des éléments en bois de qualité et un plan de travail en granit noir qui s'intègre parfaitement dans ce décor. Les fenêtres bien pensées sont en même temps un passe-plat pour la terrasse, le tout pour rendre la vie aussi facile et agréable que possible.
Une belle suite parentale de 26m² avec chambre, dressing et salle de bain avec vasque et WC. Deuxième chambre de 14,5 m² avec salle d'eau attenante de 4,6 m² avec lavabo et WC.

Sous-sol
Immense garage de 115m² avec une belle hauteur sous plafond et quelques cuves en béton au fond de la pièce, accueille les équipements de la piscine et les chauffe-eau

Espaces extérieurs
Piscine chauffée 8m x 3,25m et terrasse tous ensemble 56m²
Terrasse au premier étage 16m²

Conditions générales
L'ancienne maison vigneronne est en très bon état. Fenêtres à double vitrage partout, volets en bois, beaux planchers de qualité, toit isolé, panneaux radiants électriques modernes et efficaces et une cheminée à l'étage. La maison est reliée à l'eau de ville et au tout à l'égout.

Commentaires
Une résidence familiale luxueuse ou une activité de location haut de gamme dans un emplacement unique et idéal sur le plan logistique, offrant une possibilité de très bon retour sur investissement.

DPE non applicable

395 000€ - £356 578 - $466 930 (Honoraires charge vendeur)


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