Maison de Caractère à vendre secteur Beziers, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2261
Prix: 1 090 000€ - £955 854 - $1 257 206
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 1.7 ha (4.3 acres)
Surface: 475 m²
Surface aménageable: 130 m²
Nombre de chambres: 11
Possibilité de Gîtes: oui


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Domaine avec élégante Maison de Maître datant du 19ème siècle, entièrement restaurée, maison indépendante avec 4 chambres, dépendance, piscine sur 1.7ha dont 1.4ha de vignes avec de belles vues, paisible et dans un beau décor

La propriété est située à la lisière d'un charmant village avec commerces de base et seulement quelques km d'un village offrant toutes commodités y compris des restaurants, dans la région de Béziers. Une grille en fer forgé avec des piliers de pierre s'ouvre sur une cour formée par des bâtiments. 2 maisons indépendantes sont reliées par une autre cour entourée de murs en pierre apparentes et avec des étables ouvertes. La maison de 4 chambres offre un hébergement idéal pour des amis et donne sur un grand jardin et une piscine. La maison principale a été entièrement restaurée à un niveau très élevé en utilisant des matériaux de qualité. Un goût exquis combiné avec l'effort de garder tout son charme ainsi que  l'authenticité rend à cette maison familiale l’élégance d’une Maison de Maître équipée avec tout le confort moderne. La deuxième maison a été agrandie en y aménageant un grand salon en se servant d’un potentiel ex-location. Une autre petite maison de 60m² peut être restaurée ainsi que le grenier attenant de 70m². Le jardin et sa belle piscine sont entièrement privés et forme un havre de paix.

Descriptif du bâti :
La maison principale offre 335m² de surface habitable sur 3 étages.
Rez de chaussée: Hall d'entrée avec bel escalier et entrée latérale 28m² menant à une terrasse couverte 45m², salon avec cheminée en marbre 27m², bibliothèque avec cheminée 18m², salle à manger avec cheminée 21m², cuisine entièrement équipée 34m²
Premier étage: Suite parentale avec salle de bain privative 63m², terrasse donnant sur la cour de 10m², chambre avec salle de douche  privative 20m², chambre 20m², salle de bain 10m², chambre avec cheminée 25m², terrasse 45m²
Deuxième étage: chambre avec salle de douche  privative 25m², chambre 20m², chambre 10m², salle de bain 16m², espace convertible 70m ²

Une petite maison de 20m² est rattachée à chaque étage, au total, environ 60m², celle-ci pourrait être un autre petit gîte indépendant ou intégrée dans la maison principale. Elle doit être entièrement restaurée
Une cour murée de 150m² est située en coin entre la maison principale et celle de 4 chambres, ouvrant sur le jardin et la piscine
La deuxième maison offre 140m² habitables sur 2 niveaux.
Rez de chaussée: entrée, cuisine entièrement équipée 31m², salon avec cheminée 43m² Premier étage: 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche, 2 WC, buanderie.

Une dépendance supplémentaire de 115m² est utilisée comme hangar voitures, atelier et pour rangement, ainsi que pour la filtration de la piscine.

Piscine 5m x 12m avec plage tout autour offrant une vue sur la partie du vignoble qui appartient à la propriété

Terrain
Le terrain est constitué par les bâtiments avec les cours et la piscine qui est entièrement clos et mesure 1.7ha dont 1.4ha de vignes. La propriété est alimentée par l’eau de ville et bénéficie du tout à l’égout.  En outre il ya 3 puits et donc de l’eau pour l'agriculture sur la propriété

Etat général
La Maison de Maître est en parfait état après une restauration récente et offre toutes les fonctionnalités authentiques comme du stuc d’origine (enduit élaboré), planchers d'origine, un superbe escalier et de nombreuses cheminées en marbre. Chauffage central au fioul. La maison de 4 chambres est en très bon état et en partie modernisé. Les chambres et salles de bains sont plus simples, mais très correct, celle-ci est chauffée  par des convecteurs.

Commentaires
La propriété bénéficie d'un cadre agréable dans un joli village.

1 090 000€ - £955 854 - $1 257 206 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

196

GES rating

38


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