Maison de Caractère à vendre secteur Beziers, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2179
Prix: 795 000€ - £698 050 - $888 253
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 533 m²
Surface: 416 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 4
Possibilité de Gîtes: non


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Superbe Maison de caractère du 19ème, belle façade en pierre, 416m², des grandes pièces de réception, 2 suites et 2 chambres, charmante cour avec fontaine en pierre faisant office de petite piscine, rénovée avec goût et matériaux très haut de gamme, chambres spacieuses et lumineuses, situation intime et très calme, toutes les commodités au coin de rue, facile à vivre et à entretenir, une maison toute prête pour vous accueillir, idéale en résidence principale ou secondaire, petit garage, garage immense à 2 pas avec possibilité d’y aménager en plus 1 ou 2 appartement,  une propriété hors normes - opportunité rare  *** Exclusivité ***

Cette très belle maison en pierres tout simplement renversante, construite en 1824 et  située dans la région de Béziers, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Sud de la France, et jouissant d’une situation idéale, au calme et pourtant toutes les commodités sont au coin de rue, au cœur d’un joli village animé. Une fois la magnifique double porte passée, nous nous retrouvons entourés d’un environnement lumineux et charmant où règne une atmosphère chaleureuse. Les rénovations ont été conduites d’une main de maître en privilégiant des matières de première qualité et avec un amour pour le détail. On y trouve de nombreux éléments de caractère comme ce splendide escalier en chêne, boiserie chêne massif fait sur mesure par artisan spécialisé en marqueterie, élégants radiateurs en fonte, plafonds hauts, poutres apparentes, la superbe fontaine en vieille pierre de 1840 qui sert aussi de petite piscine, l’imposante cheminée en pierre à double foyer. Dans les parties salon et coin repas, de grandes portes fenêtres ouvrent vers la très charmante petite cour avec sa petite piscine atypique, créant une atmosphère de bien-être. Pour les adeptes du bronzage il y a des petites terrasses sur une partie de la cour.

Un garage de 248m² se trouve à deux pas de la maison. Cette parcelle se trouve dans une zone constructible et des projets variés pourraient être envisagés, comme laisser une partie en garage, faire un jardin/cour intérieur avec en plus 2 appartements dont 1 sur le garage et l’autre au bout de la cour. Le garage pourrait être évidemment dissocié de la maison et vendu séparément. Une visite s’impose !

Description du bâtiment
Cette propriété en pierres offre 416m² de surface habitable sur 3 étages.
Rdc: Hall d’entrée 13m², double toilettes 15m²,
salon 50m² avec une véranda 13m² donnant sur la cour, avec des prestations suivantes : boiserie chêne massif fait sur mesure par artisan spécialisé en marqueterie, poutres apparentes, superbe escalier en chêne et belle cheminée en pierre avec double foyer traversant vers la salle à manger
salle à manger 38m², cuisine 28m² à faire, arrière cuisine 6m², petit garage attenant.
1er étage:
salon / salle de billard/jeu 50m² avec sol en bois, en plus du chauffage central une climatisation réversible,
une suite 35m²  avec petit salon/bureau, chambre et sa salle d’eau et WC,
un autre salon 29m² avec en plus des rangements sous toiture,
palier, chambre 23m²  avec cheminée et salle d’eau + WC 8m² (possibilité d’en faire deux chambre en suite et indépendante)
2ème étage: l’appartement du propriétaire avec salon en mezzanine 24m², palier 9,5m², chambre 38m² avec cheminée, parquet, poutres et pierres apparentes, et sa salle d’eau + WC 12.5m²

Fontaine en vieille pierre faisant office de petite piscine  3.5m x 1.5m avec sa terrasse
Charmantes terrasses atypiques avec orientation sud à l’étage
Douche et WC extérieure, petits rangements avec local technique et puits

Garages
Garage attenant à la cuisine 16m²
A deux pas de la maison se trouve un autre garage de 248m² sur une grand hauteur. Il se trouve en zone constructible et des projets d’aménagement peuvent être réalisés sous condition de permis de construire (donc en respectant les règles de l’urbanisme).

Terrain
La petite cour et sa très belle fontaine en vieille pierre de 1940 crée une atmosphère paisible et relaxante. Les différentes terrasses sont très appréciées. La parcelle de la maison est d’une surface totale de 265m² et du garage 248m². Eau de ville et tout à l’égout. Le puits permettant d’économiser sur la facture d'eau.

Conditions générales
Tout est en parfait état, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Aucuns travaux ne sont à prévoir à part de l’installation d’une cuisine - avec l’avantage de la faire à votre goût. La maison principale dispose d’un chauffage central au fuel,  ainsi que des cheminées et la climatisation réversible dans certaines pièces. Les fenêtres et volets sont en bois, avec double vitrage. Panneaux solaires pour l’eau chaude.

Commentaire
Une propriété pleine de charme et d’élégance où se fait bien vivre. Elle est idéale en résidence principale ou secondaire. Entretien facile, confort moderne et atmosphère relaxante : vous pouvez juste arriver avec les bagages ! Une occasion à ne pas manquer !

"DPE vierge consommations non exploitables"

795 000€ - £698 050 - $888 253 (Honoraires charge vendeur)


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